Rekor tertinggi: Harga rumah di Australia melonjak karena pasar properti pulih dari perlambatan musim panas

Pertumbuhan harga rumah meningkat pada bulan Februari, dengan permintaan pembeli yang kuat menyerap masuknya properti baru yang memasuki pasar selama musim panas.

Pasar properti telah menepis perlambatan musim panas, dengan nilai-nilai meningkat di sebagian besar negara pada bulan Februari dan harga-harga memecahkan rekor di empat ibu kota.

Indeks Harga Rumah PropTrack terbaru menunjukkan median nilai rumah nasional melonjak 0,45% bulan lalu, sedangkan median gabungan ibu kota naik 0,48%.

Nilai rata-rata rumah di Australia naik 6,15% selama setahun terakhir, sementara harga di ibu kota tumbuh sedikit lebih cepat, yaitu 7,06% lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.

Ekonom senior PropTrack Eleanor Creagh mengatakan perlambatan pertumbuhan harga rumah pada akhir tahun lalu telah berbalik dan harga telah mencapai puncak baru, meskipun volume pencatatan meningkat.

“Lebih banyak rumah yang memasuki pasar tahun ini, namun permintaan terus meningkat,” katanya.

Pertumbuhan populasi yang kuat, pasar sewa yang ketat dan kemungkinan penurunan suku bunga telah meningkatkan permintaan, kata Creagh.

“Ekspektasi penurunan suku bunga pada paruh kedua tahun 2024 kemungkinan besar memberikan dorongan positif bagi aktivitas,” katanya.

Data yang dirilis pada hari Rabu menunjukkan tingkat inflasi tahunan tetap stabil di 3,4% di bulan Januari.

Meskipun angka ini masih di luar kisaran target Bank Sentral sebesar 2-3%, hasil yang datar ini meningkatkan kemungkinan bahwa suku bunga telah mencapai puncaknya, dan pergerakan suku bunga berikutnya kemungkinan besar adalah penurunan suku bunga.

Brisbane sekarang sama mahalnya dengan Melbourne

Dari ibu kotanya, Adelaide mencatat pertumbuhan terkuat di bulan Februari, diikuti oleh Perth dan Sydney.

Namun di Brisbane, pertumbuhan yang luar biasa telah meningkatkan nilai median rumah di kota tersebut hingga setara dengan Melbourne.

Nilai rumah di Brisbane tumbuh 12,16% selama setahun terakhir, dibandingkan dengan pertumbuhan 1,33% di Melbourne.

Perbedaan besar dalam tingkat pertumbuhan berarti Brisbane kini telah menyusul, dengan kedua kota tersebut mencatat nilai rata-rata rumah sebesar $797.000 – berada di peringkat ketiga di belakang Sydney, kota termahal di Australia, dan kota termahal kedua di Canberra.

Kenaikan harga lebih lanjut diperkirakan terjadi pada tahun 2024

Meskipun semakin banyak rumah yang terdaftar untuk dijual dan kenaikan harga yang membuat properti menjadi kurang terjangkau, pasar diperkirakan akan terus bergerak maju pada tahun 2024.

Perlambatan dalam konstruksi telah menghambat pasokan perumahan baru, kata Creagh, memusatkan permintaan pada properti yang sudah ada.

Sementara itu, potensi penurunan suku bunga dapat meningkatkan kapasitas peminjaman pembeli, sehingga memberi mereka lebih banyak uang untuk dibelanjakan.

“Ke depan, dampak positif terhadap permintaan perumahan dan perlambatan penyelesaian rumah baru kemungkinan akan mengimbangi dampak berkurangnya keterjangkauan dan perlambatan ekonomi, sehingga mendukung harga,” kata Creagh.

Akibatnya, harga diperkirakan akan meningkat lebih lanjut dalam beberapa bulan mendatang.

Untuk melanjutkan membaca, silakan kunjungi:
https://www.realestate.com.au/news/record-high-australian-home-prices-jump-as-property-market-shakes-off-summer-slowdown/