Prospek properti ritel: Bisakah pusat perbelanjaan merayu pembeli digital dengan pengalaman yang tidak dapat mereka temukan secara online?
Penulis: Chor Khieng Yuit
Akibat COVID-19 hanyalah satu dari serangkaian tantangan yang dihadapi sektor properti ritel Singapura. Money Mind melihat apa yang diperlukan untuk menarik pembeli kembali ke mal-mal.
Penulis: Chor Khieng Yuit
SINGAPURA: Pembeli yang rajin, Kelly Chiew, tidak pernah pergi ke mal fisik selama dua tahun.
Pria berusia 28 tahun ini membeli semuanya secara online – mulai dari barang konsumsi sehari-hari hingga kebutuhan yang besar termasuk renovasi senilai S$40.000.
Kelly tidak sendirian. Semakin banyak pembeli yang online - dan ini semakin cepat selama pandemi COVID-19.
Menurut data dari Urban Redevelopment Authority (URA), harga properti ritel telah berada dalam tren turun secara umum sejak kuartal pertama 2016.
Di sisi e-commerce, proporsi pembelanjaan online meningkat tiga kali lipat dalam tiga tahun terakhir.
Semakin sedikitnya orang yang berpergian ke pusat perbelanjaan akan menekan persewaan. Sewa ritel mulai turun pada awal 2020 dan telah menurun selama tujuh kuartal berturut-turut, menurut data URA.
Meskipun demikian, Wong Xian Yang dari Cushman & Wakefield percaya bahwa pemulihan ritel dapat terjadi pada tahun 2022.
“Apa yang akan mendukung sewa lebih lanjut adalah pasokan ruang ritel baru yang terbatas” kata Wong, yang merupakan kepala penelitian Cushman & Wakefield di Singapura.
"Pasokan ritel baru hanya akan datang sekitar setengah juta kaki persegi per tahun selama beberapa tahun ke depan. Ini dibandingkan dengan sekitar 1 juta kaki persegi dari 2016 hingga 2019. Sewa ritel dapat pulih sekitar 1 hingga 2 persen, dan mal-mal di daerah pinggiran kota yang memimpin.”
SUBURBAN DAN CITY FRINGE MALL
Mal-mal di pinggiran kota lebih bertahan selama penurunan saat ini.
Data URA menunjukkan bahwa sewa rata-rata untuk wilayah ini telah menurun sekitar 12 persen sejak kuartal keempat 2019, dibandingkan dengan penurunan 16 persen untuk mal di area Orchard, dan penurunan 14 persen untuk mal CBD.
Pada saat yang sama, tingkat kekosongan ruang ritel di pinggiran kota juga lebih rendah daripada di Orchard dan pusat kota.
"Tingkat kekosongan pinggiran kota, berada pada titik terendah dalam sekitar lima tahun, sekitar 4,8 persen pada kuartal ketiga 2021. Ini lebih kecil dibandingkan dengan 8,1 persen secara keseluruhan. Maksud saya, untuk memberi Anda beberapa konteks tambahan, Orchard dan tingkat kekosongan pusat kota tetap relatif tinggi sekitar 11 persen pada kuartal ketiga 2021" kata Wong.
Mal-mal di pinggiran kota terus tumbuh.
Setelah dilihat hanya sebagai pusat lingkungan, mereka telah berubah menjadi daerah tujuan belanja dengan merek mewah dan internasional, kata Mr Wong.
Penerapan kerja jarak jauh yang berkelanjutan juga akan mendukung pertumbuhan komersial area di pinggiran kota.
Namun, Mr Wong mengatakan Orchard Road tetap menjadi tujuan belanja utama Singapura, dengan merek internasional besar masih melihatnya sebagai lokasi pilihan untuk gerai andalan mereka.
https://www.channelnewsasia.com/business/money-mind-retail-property-shopping-malls-consumers-online-2424566?cid=internal_sharetool_androidphone_02022022_cna
Akibat COVID-19 hanyalah satu dari serangkaian tantangan yang dihadapi sektor properti ritel Singapura. Money Mind melihat apa yang diperlukan untuk menarik pembeli kembali ke mal-mal.
Penulis: Chor Khieng Yuit
SINGAPURA: Pembeli yang rajin, Kelly Chiew, tidak pernah pergi ke mal fisik selama dua tahun.
Pria berusia 28 tahun ini membeli semuanya secara online – mulai dari barang konsumsi sehari-hari hingga kebutuhan yang besar termasuk renovasi senilai S$40.000.
Kelly tidak sendirian. Semakin banyak pembeli yang online - dan ini semakin cepat selama pandemi COVID-19.
Menurut data dari Urban Redevelopment Authority (URA), harga properti ritel telah berada dalam tren turun secara umum sejak kuartal pertama 2016.
Di sisi e-commerce, proporsi pembelanjaan online meningkat tiga kali lipat dalam tiga tahun terakhir.
Semakin sedikitnya orang yang berpergian ke pusat perbelanjaan akan menekan persewaan. Sewa ritel mulai turun pada awal 2020 dan telah menurun selama tujuh kuartal berturut-turut, menurut data URA.
Meskipun demikian, Wong Xian Yang dari Cushman & Wakefield percaya bahwa pemulihan ritel dapat terjadi pada tahun 2022.
“Apa yang akan mendukung sewa lebih lanjut adalah pasokan ruang ritel baru yang terbatas” kata Wong, yang merupakan kepala penelitian Cushman & Wakefield di Singapura.
"Pasokan ritel baru hanya akan datang sekitar setengah juta kaki persegi per tahun selama beberapa tahun ke depan. Ini dibandingkan dengan sekitar 1 juta kaki persegi dari 2016 hingga 2019. Sewa ritel dapat pulih sekitar 1 hingga 2 persen, dan mal-mal di daerah pinggiran kota yang memimpin.”
SUBURBAN DAN CITY FRINGE MALL
Mal-mal di pinggiran kota lebih bertahan selama penurunan saat ini.
Data URA menunjukkan bahwa sewa rata-rata untuk wilayah ini telah menurun sekitar 12 persen sejak kuartal keempat 2019, dibandingkan dengan penurunan 16 persen untuk mal di area Orchard, dan penurunan 14 persen untuk mal CBD.
Pada saat yang sama, tingkat kekosongan ruang ritel di pinggiran kota juga lebih rendah daripada di Orchard dan pusat kota.
"Tingkat kekosongan pinggiran kota, berada pada titik terendah dalam sekitar lima tahun, sekitar 4,8 persen pada kuartal ketiga 2021. Ini lebih kecil dibandingkan dengan 8,1 persen secara keseluruhan. Maksud saya, untuk memberi Anda beberapa konteks tambahan, Orchard dan tingkat kekosongan pusat kota tetap relatif tinggi sekitar 11 persen pada kuartal ketiga 2021" kata Wong.
Mal-mal di pinggiran kota terus tumbuh.
Setelah dilihat hanya sebagai pusat lingkungan, mereka telah berubah menjadi daerah tujuan belanja dengan merek mewah dan internasional, kata Mr Wong.
Penerapan kerja jarak jauh yang berkelanjutan juga akan mendukung pertumbuhan komersial area di pinggiran kota.
Namun, Mr Wong mengatakan Orchard Road tetap menjadi tujuan belanja utama Singapura, dengan merek internasional besar masih melihatnya sebagai lokasi pilihan untuk gerai andalan mereka.
https://www.channelnewsasia.com/business/money-mind-retail-property-shopping-malls-consumers-online-2424566?cid=internal_sharetool_androidphone_02022022_cna
Berita Terbaru
