Penurunan pasar perumahan Australia telah memecahkan rekor 40 tahun. Akankah harga rumah terus turun?
Suku bunga yang lebih tinggi, utang rumah tangga, dan erosi tabungan sejak pandemi dianggap sebagai penyebab penurunan nilai rumah paling tajam setidaknya sejak 1980.
Siklus kenaikan suku bunga agresif Reserve Bank of Australia telah memicu penurunan terbesar pasar perumahan dalam lebih dari empat dekade.
Penurunan 8,4 persen antara Mei 2022 dan Januari 2023 adalah penurunan puncak-ke-palung terdalam dalam catatan CoreLogic, sejak tahun 1980.
Ini melampaui penurunan rekor sebelumnya antara 2017 dan 2019, serta penurunan yang dipicu oleh Krisis Keuangan Global pada 2008.
Nilai rumah Sydney memimpin penurunan terbaru ini, turun 13 persen dari titik tertingginya.
Harga di Brisbane anjlok 10 persen sementara nilai hunian di Melbourne anjlok 8,6 persen dari puncak ke lembah.
Apa yang mendorong penurunan nilai rumah?
Gabungan kenaikan suku bunga 300 basis poin dari Reserve Bank telah menyusutkan jumlah yang dapat dipinjam pembeli dan secara umum mendinginkan kepercayaan mereka.
Utang rumah tangga yang tinggi mungkin telah meningkatkan kepekaan pasar perumahan terhadap suku bunga, kata kepala penelitian CoreLogic Eliza Owen.
"Tekanan inflasi yang lebih tinggi, dikombinasikan dengan lonjakan pengeluaran pasca-lockdown, juga telah mengikis tabungan rumah tangga, yang dapat digunakan untuk simpanan pinjaman rumah," tambahnya.
Pasar juga mungkin mengalami "mabuk" dari penjualan dan aktivitas yang lebih tinggi pada tahun 2021 yang menyebabkan kekosongan permintaan.
Akankah harga rumah terus turun?
Pasar tidak mungkin mencapai titik terendah, dengan kenaikan suku bunga lebih lanjut dari 3,1 persen kemungkinan akan terus mendorong harga lebih rendah pada tahun 2023.
Pasar memperkirakan puncak suku bunga tunai sekitar 4 persen, sementara perkiraan para ekonom rata-rata menjadi 3,6 persen lebih lemah.
"Kenaikan suku bunga yang sedang berlangsung akan semakin mengikis kapasitas pinjaman, dan kemungkinan memperpanjang penurunan perumahan sampai suku bunga stabil," kata Ms Owen.
Melemahnya harga properti dan biaya bangunan yang tinggi terus membebani proyek pembangunan baru, dengan persetujuan perumahan turun 9 persen di bulan November.
Persetujuan bangunan, indikator utama aktivitas masa depan dalam industri konstruksi, telah turun sebesar 21,7 persen sejak Agustus.
Data Biro Statistik Australia yang dirilis pada hari Senin menandai bulan ketiga berturut-turut dari persetujuan dewan yang lebih rendah.
Penurunan November dipimpin oleh segmen hunian terlampir pribadi yang lebih fluktuatif, yang turun 22,7 persen. Persetujuan untuk rumah sektor swasta turun 2,5 persen.
Persetujuan total tempat tinggal turun di NSW, Australia Barat, Australia Selatan, dan Queensland tetapi dicabut di Tasmania dan Australia Selatan.
Namun, nilai persetujuan bangunan non-perumahan tetap kuat, naik 2 persen di bulan November.
