Mengapa harga rumah akan melonjak selama dua tahun lagi - sebelum hancur, klaim pakar yang secara akurat memperkirakan keruntuhan pasar properti pada tahun 2008 DAN 1990an
Ketika suku bunga hipotek meroket ke level tertinggi dalam dua dekade dan pembeli menghadapi pasar yang paling tidak terjangkau dalam beberapa tahun terakhir, peringatan akan jatuhnya harga rumah mulai bermunculan.
Namun seorang ahli menegaskan bahwa kita tidak perlu panik dulu. Ekonom Fred Harrison, yang secara akurat memperkirakan dua kehancuran properti global terakhir, menyatakan bahwa nilai real estat akan terus meningkat hingga tahun 2026 - sebelum nilainya anjlok.
Harrison adalah pionir 'teori siklus harga rumah 18 tahun' yang menyatakan bahwa kehancuran hanya terjadi 18 tahun setelah kehancuran terakhir dimulai.
Hipotesisnya, yang didasarkan pada penelitian siklus bisnis di Chicago pada tahun 1930-an, belum membuktikan bahwa dia salah.
Dalam bukunya, The Power in the Land, yang diterbitkan pada tahun 1983, Harrison dengan tepat memperkirakan harga properti akan mencapai puncaknya pada tahun 1989 serta resesi yang mengikutinya.
Pada tahun 2005, ia menerbitkan Boom Bust: Harga Rumah, Perbankan dan Depresi 2010, yang berhasil meramalkan puncak harga rumah pada tahun 2007 dan kehancuran yang terjadi kemudian.
Buku terbarunya We Are Rent mengklaim harga akan mencapai puncaknya pada tahun 2026 sebelum terjadi resesi yang akan menutupi peristiwa tahun 2008.
Harrison menyatakan bahwa satu-satunya hal yang dapat mengganggu siklus tersebut adalah perang dunia. Bahkan pandemi – yang memberikan dampak buruk pada pasar properti – tidak cukup untuk menghentikan tren saat ini.
Penulis asal Inggris tersebut mengatakan kepada DailyMail.com: 'Selama pandemi, kami melihat kenaikan harga rumah yang sangat besar. Hal ini terjadi karena Pemerintah memberikan sejumlah besar uang kepada rumah tangga untuk menjaga perekonomian tetap bertahan - dan sebagian besar dari uang tersebut berakhir di pasar perumahan.
'Sekarang kita melihat harga rumah turun sedikit dan orang-orang mengatakan kehancuran akan terjadi. Namun sebenarnya jika melihat tren jangka panjang yang kita lihat saat ini hanyalah koreksi saja.
'Harga naik, hanya saja tidak secepat sebelumnya.'
Harrison menegaskan bahwa pasar perumahan global 'disinkronkan' dan bahwa Inggris dan AS akan mengalami kehancuran pada saat yang bersamaan.
Ia memperkirakan hal ini akan dimulai pada tahun 2026 dan berakhir pada tahun 2028 – 20 tahun setelah tahun terakhir.
Harrison says a 'substantial decline' in property prices is coming - though he says he cannot speculate on exact figures.
He insists the 18-year cycle can be traced back for 300 years. The pattern begins with a crash that lasts for about two years before entering a 'recovery' phase which lasts for six or seven years and sees prices undergo modest growth.
After that there is a sustained price growth for nine years which is broken up for a year or two by a 'mid-cycle dip.'
At this point a crash ensues and the cycle begins again.
Harrison is unable to pinpoint exactly why 18 is the magic number but his most plausible explanation suggests it is determined by interest rates.
The record low interest rates of the last decade have seen house prices soar. However, with the Fed's benchmark rate now set between 5.25 and 5.5 percent, this will have a delayed knock-on effect on house prices, Harrison explained.
He estimates that the cycle is the same length of time it takes a borrower to pay off the interest on a 5 percent loan. At this point the cycle begins again.
His comments come after it was revealed housing affordability in the US is now worse than it was in 2006 as buyers face a perfect storm of high mortgage rates and elevated house prices.
Figures from the Atlanta Federal Reserve show that affordability has fallen below levels seen during the housing bubble peak in the lead-up to the 2008 financial crisis.
The Atlanta Fed uses house prices, mortgage rates and average incomes to calculate an 'affordability' score each month. The latest figures, from June 2023, show the score has plunged to 69.5 - nearly 40 points below where it was in June 2020.
The report also does not take into account mortgage rates, which have shot up again in August. It means this month is likely to become the worst month for housing affordability of the century, according to estimates by Fortune.
https://www.dailymail.co.uk/yourmoney/property/article-12446057/Why-house-prices-set-soar-two-years-CRASH-claims-expert-accurately-predicted-property-market-collapse-2008-1990s.html
Namun seorang ahli menegaskan bahwa kita tidak perlu panik dulu. Ekonom Fred Harrison, yang secara akurat memperkirakan dua kehancuran properti global terakhir, menyatakan bahwa nilai real estat akan terus meningkat hingga tahun 2026 - sebelum nilainya anjlok.
Harrison adalah pionir 'teori siklus harga rumah 18 tahun' yang menyatakan bahwa kehancuran hanya terjadi 18 tahun setelah kehancuran terakhir dimulai.
Hipotesisnya, yang didasarkan pada penelitian siklus bisnis di Chicago pada tahun 1930-an, belum membuktikan bahwa dia salah.
Dalam bukunya, The Power in the Land, yang diterbitkan pada tahun 1983, Harrison dengan tepat memperkirakan harga properti akan mencapai puncaknya pada tahun 1989 serta resesi yang mengikutinya.
Pada tahun 2005, ia menerbitkan Boom Bust: Harga Rumah, Perbankan dan Depresi 2010, yang berhasil meramalkan puncak harga rumah pada tahun 2007 dan kehancuran yang terjadi kemudian.
Buku terbarunya We Are Rent mengklaim harga akan mencapai puncaknya pada tahun 2026 sebelum terjadi resesi yang akan menutupi peristiwa tahun 2008.
Harrison menyatakan bahwa satu-satunya hal yang dapat mengganggu siklus tersebut adalah perang dunia. Bahkan pandemi – yang memberikan dampak buruk pada pasar properti – tidak cukup untuk menghentikan tren saat ini.
Penulis asal Inggris tersebut mengatakan kepada DailyMail.com: 'Selama pandemi, kami melihat kenaikan harga rumah yang sangat besar. Hal ini terjadi karena Pemerintah memberikan sejumlah besar uang kepada rumah tangga untuk menjaga perekonomian tetap bertahan - dan sebagian besar dari uang tersebut berakhir di pasar perumahan.
'Sekarang kita melihat harga rumah turun sedikit dan orang-orang mengatakan kehancuran akan terjadi. Namun sebenarnya jika melihat tren jangka panjang yang kita lihat saat ini hanyalah koreksi saja.
'Harga naik, hanya saja tidak secepat sebelumnya.'
Harrison menegaskan bahwa pasar perumahan global 'disinkronkan' dan bahwa Inggris dan AS akan mengalami kehancuran pada saat yang bersamaan.
Ia memperkirakan hal ini akan dimulai pada tahun 2026 dan berakhir pada tahun 2028 – 20 tahun setelah tahun terakhir.
Harrison says a 'substantial decline' in property prices is coming - though he says he cannot speculate on exact figures.
He insists the 18-year cycle can be traced back for 300 years. The pattern begins with a crash that lasts for about two years before entering a 'recovery' phase which lasts for six or seven years and sees prices undergo modest growth.
After that there is a sustained price growth for nine years which is broken up for a year or two by a 'mid-cycle dip.'
At this point a crash ensues and the cycle begins again.
Harrison is unable to pinpoint exactly why 18 is the magic number but his most plausible explanation suggests it is determined by interest rates.
The record low interest rates of the last decade have seen house prices soar. However, with the Fed's benchmark rate now set between 5.25 and 5.5 percent, this will have a delayed knock-on effect on house prices, Harrison explained.
He estimates that the cycle is the same length of time it takes a borrower to pay off the interest on a 5 percent loan. At this point the cycle begins again.
His comments come after it was revealed housing affordability in the US is now worse than it was in 2006 as buyers face a perfect storm of high mortgage rates and elevated house prices.
Figures from the Atlanta Federal Reserve show that affordability has fallen below levels seen during the housing bubble peak in the lead-up to the 2008 financial crisis.
The Atlanta Fed uses house prices, mortgage rates and average incomes to calculate an 'affordability' score each month. The latest figures, from June 2023, show the score has plunged to 69.5 - nearly 40 points below where it was in June 2020.
The report also does not take into account mortgage rates, which have shot up again in August. It means this month is likely to become the worst month for housing affordability of the century, according to estimates by Fortune.
https://www.dailymail.co.uk/yourmoney/property/article-12446057/Why-house-prices-set-soar-two-years-CRASH-claims-expert-accurately-predicted-property-market-collapse-2008-1990s.html
Berita Terbaru
