Harga properti Australia melonjak 22 persen tahun lalu, lompatan tertinggi sejak tahun 1980-an
Penulis: Samuel Yang
Rekor suku bunga rendah telah mendorong harga perumahan Australia naik 22 persen tahun lalu – kenaikan paling tinggi dalam tiga dekade.
Harga properti rata-rata negara telah meningkat selama 15 bulan berturut-turut. Itu terjadi setelah kenaikan 1 persen lainnya pada bulan Desember, menurut angka terbaru dari CoreLogic.
Tetapi harga telah naik dengan kecepatan yang lebih lambat setiap bulan, karena properti menjadi semakin tidak terjangkau bagi pembeli rumah pertama.
Bulan lalu, harga rata-rata Australia naik 1 persen menjadi $709.803.
Sydney mengalami kenaikan kecil, sebesar 0,3 persen, sementara harga di Melbourne turun 0,1 persen pada Desember.
"Lonjakan listing baru yang diiklankan hingga Desember telah menjadi faktor kunci dalam mengambil beberapa panas dari pasar perumahan Melbourne dan Sydney," kata direktur riset CoreLogic Tim Lawless.
Harga di dua ibu kota paling mahal Australia juga dipengaruhi oleh "hambatan permintaan yang disebabkan oleh kendala keterjangkauan yang signifikan dan migrasi antar negara bagian yang negatif," tambahnya.
Sementara laju capital gain telah berkurang di Sydney, Melbourne dan Perth, harga di ibu kota lainnya telah meningkat tajam.
Harga di Brisbane dan Adelaide naik sebesar 2,9 per dan 2,6 persen pada bulan Desember, menunjukkan pasar dua kecepatan yang muncul di seluruh ibu kota.
Untuk tahun kedua berturut-turut, harga di daerah naik jauh lebih cepat dibandingkan di ibu kota.
Sejak Maret 2020, nilai perumahan di seluruh kawasan Australia naik 32 persen, dibandingkan dengan peningkatan nilai 20 persen yang terlihat di seluruh ibu kota gabungan.
Namun, kepala ekonom AMP Shane Oliver mengatakan "awan badai berkumpul untuk property boom".
"Kami memperkirakan perlambatan lebih lanjut dalam kenaikan harga rumah nasional menjelang puncaknya dan kemudian harga turun dari akhir tahun ini dan pada 2023," katanya dalam sebuah catatan.
Mr Oliver menambahkan bahwa mencerminkan keterjangkauan yang buruk, kenaikan suku bunga hipotek dan penyangga suku bunga yang lebih tinggi di Australia.
"Tidak jelas apa dampak gelombang COVID terbaru, yang didorong oleh varian Omicron, di pasar properti. Kemungkinan akan mengurangi kepercayaan pembeli, tetapi juga bisa mengurangi listing," katanya.
"Selama 25 tahun pasar naik dalam harga properti ibu kota, kemungkinan akan mendapat tekanan di tahun-tahun mendatang, karena penurunan suku bunga hipotek selama 30 tahun sekarang kemungkinan sudah berakhir.
Turunnya imigrasi selama dua tahun terakhir membantu menghilangkan kekurangan pasokan perumahan Australia yang kronis, dan fenomena kerja-dari-rumah dapat menekan harga ibu kota.”
https://www.abc.net.au/news/2022-01-04/australia-house-prices-corelogic-data-december-2021/100737080
Rekor suku bunga rendah telah mendorong harga perumahan Australia naik 22 persen tahun lalu – kenaikan paling tinggi dalam tiga dekade.
Harga properti rata-rata negara telah meningkat selama 15 bulan berturut-turut. Itu terjadi setelah kenaikan 1 persen lainnya pada bulan Desember, menurut angka terbaru dari CoreLogic.
Tetapi harga telah naik dengan kecepatan yang lebih lambat setiap bulan, karena properti menjadi semakin tidak terjangkau bagi pembeli rumah pertama.
Bulan lalu, harga rata-rata Australia naik 1 persen menjadi $709.803.
Sydney mengalami kenaikan kecil, sebesar 0,3 persen, sementara harga di Melbourne turun 0,1 persen pada Desember.
"Lonjakan listing baru yang diiklankan hingga Desember telah menjadi faktor kunci dalam mengambil beberapa panas dari pasar perumahan Melbourne dan Sydney," kata direktur riset CoreLogic Tim Lawless.
Harga di dua ibu kota paling mahal Australia juga dipengaruhi oleh "hambatan permintaan yang disebabkan oleh kendala keterjangkauan yang signifikan dan migrasi antar negara bagian yang negatif," tambahnya.
Sementara laju capital gain telah berkurang di Sydney, Melbourne dan Perth, harga di ibu kota lainnya telah meningkat tajam.
Harga di Brisbane dan Adelaide naik sebesar 2,9 per dan 2,6 persen pada bulan Desember, menunjukkan pasar dua kecepatan yang muncul di seluruh ibu kota.
Untuk tahun kedua berturut-turut, harga di daerah naik jauh lebih cepat dibandingkan di ibu kota.
Sejak Maret 2020, nilai perumahan di seluruh kawasan Australia naik 32 persen, dibandingkan dengan peningkatan nilai 20 persen yang terlihat di seluruh ibu kota gabungan.
Namun, kepala ekonom AMP Shane Oliver mengatakan "awan badai berkumpul untuk property boom".
"Kami memperkirakan perlambatan lebih lanjut dalam kenaikan harga rumah nasional menjelang puncaknya dan kemudian harga turun dari akhir tahun ini dan pada 2023," katanya dalam sebuah catatan.
Mr Oliver menambahkan bahwa mencerminkan keterjangkauan yang buruk, kenaikan suku bunga hipotek dan penyangga suku bunga yang lebih tinggi di Australia.
"Tidak jelas apa dampak gelombang COVID terbaru, yang didorong oleh varian Omicron, di pasar properti. Kemungkinan akan mengurangi kepercayaan pembeli, tetapi juga bisa mengurangi listing," katanya.
"Selama 25 tahun pasar naik dalam harga properti ibu kota, kemungkinan akan mendapat tekanan di tahun-tahun mendatang, karena penurunan suku bunga hipotek selama 30 tahun sekarang kemungkinan sudah berakhir.
Turunnya imigrasi selama dua tahun terakhir membantu menghilangkan kekurangan pasokan perumahan Australia yang kronis, dan fenomena kerja-dari-rumah dapat menekan harga ibu kota.”
https://www.abc.net.au/news/2022-01-04/australia-house-prices-corelogic-data-december-2021/100737080
Berita Terbaru
