16 December 2021
Singapura mengumumkan langkah-langkah pendinginan properti baru: Tarif ABSD yang lebih tinggi, batas pinjaman yang lebih ketat
Penulis: Ng Hong Siang
Pemerintah Singapura pada Rabu (15 Desember) mengumumkan paket tindakan untuk mendinginkan pasar perumahan swasta dan penjualan kembali HDB.
Langkah-langkah tersebut termasuk menaikkan tarif Bea Meterai Pembeli Tambahan (ABSD), memperketat ambang Total Debt Servicing Ratio (TDSR) dan menurunkan batas Loan-to-Value (LTV) untuk pinjaman dari Housing and Development Board (HDB), kata Kementerian Keuangan, Kementerian Pembangunan Nasional dan Otoritas Moneter Singapura dalam siaran pers bersama.
"Pemerintah telah memantau dengan cermat pasar properti selama beberapa kuartal," kata pernyataan itu, yang dirilis ke media sebelum pukul 23.40. Ia menambahkan bahwa pasar perumahan swasta dan penjualan kembali HDB telah meningkat, meskipun ada dampak ekonomi dari COVID-19.
Harga perumahan swasta telah meningkat sekitar 9 persen sejak kuartal pertama tahun 2020.
Nilai datar penjualan kembali HDB juga telah meningkat sekitar 15 persen sejak waktu yang sama, membalikkan penurunan enam tahun, kata pihak berwenang.
"Meskipun rasio Harga Rumah terhadap Pendapatan tetap di bawah rata-rata historisnya, ada momentum kenaikan yang jelas. Di tengah lingkungan suku bunga rendah, volume transaksi di pasar perumahan swasta dan pasar penjualan kembali HDB juga tinggi meskipun situasi COVID-19 .
"Jika dibiarkan, harga dapat melampaui fundamental ekonomi, dan meningkatkan risiko koreksi yang tidak stabil di kemudian hari. Peminjam juga akan rentan terhadap kemungkinan kenaikan suku bunga di tahun-tahun mendatang."
Untuk melanjutkan membaca, silakan buka tautan di bawah ini:
https://www.channelnewsasia.com/singapore/property-cooling-measures-absd-tdsr-ltv-loan-hdb-2382301
Pemerintah Singapura pada Rabu (15 Desember) mengumumkan paket tindakan untuk mendinginkan pasar perumahan swasta dan penjualan kembali HDB.
Langkah-langkah tersebut termasuk menaikkan tarif Bea Meterai Pembeli Tambahan (ABSD), memperketat ambang Total Debt Servicing Ratio (TDSR) dan menurunkan batas Loan-to-Value (LTV) untuk pinjaman dari Housing and Development Board (HDB), kata Kementerian Keuangan, Kementerian Pembangunan Nasional dan Otoritas Moneter Singapura dalam siaran pers bersama.
"Pemerintah telah memantau dengan cermat pasar properti selama beberapa kuartal," kata pernyataan itu, yang dirilis ke media sebelum pukul 23.40. Ia menambahkan bahwa pasar perumahan swasta dan penjualan kembali HDB telah meningkat, meskipun ada dampak ekonomi dari COVID-19.
Harga perumahan swasta telah meningkat sekitar 9 persen sejak kuartal pertama tahun 2020.
Nilai datar penjualan kembali HDB juga telah meningkat sekitar 15 persen sejak waktu yang sama, membalikkan penurunan enam tahun, kata pihak berwenang.
"Meskipun rasio Harga Rumah terhadap Pendapatan tetap di bawah rata-rata historisnya, ada momentum kenaikan yang jelas. Di tengah lingkungan suku bunga rendah, volume transaksi di pasar perumahan swasta dan pasar penjualan kembali HDB juga tinggi meskipun situasi COVID-19 .
"Jika dibiarkan, harga dapat melampaui fundamental ekonomi, dan meningkatkan risiko koreksi yang tidak stabil di kemudian hari. Peminjam juga akan rentan terhadap kemungkinan kenaikan suku bunga di tahun-tahun mendatang."
Untuk melanjutkan membaca, silakan buka tautan di bawah ini:
https://www.channelnewsasia.com/singapore/property-cooling-measures-absd-tdsr-ltv-loan-hdb-2382301
09 December 2021
Harga properti Australia memecahkan rekor pada tahun 2021, dengan rekor pertumbuhan tercepat
Oleh: Stuart Marsh • Senior Producer
Pasar properti Australia telah melonjak pada tingkat tercepat dalam sejarah melalui rekor naiknya harga selama 12 bulan.
Pada penutupan akhir tahun 2021 telah mengungkapkan bahwa harga rumah di Australia naik sebesar 21,9 persen, tingkat pertumbuhan tahunan tercepat yang pernah tercatat.
Lebih dari 446.000 rumah dan 144.000 unit apartemen terjual pada tahun 2021, untuk waktu tersingkat dalam periode setengah dekade.
Kepala Riset dan Ekonomi Domain Dr Nicola Powell mengatakan tahun 2021 akan dikenang sebagai tahun yang secara radikal menentukan cara orang Australia menggunakan – dan memprioritaskan – apa yang mereka inginkan di properti mereka.
"Tantangan di tengah pandemi global mengubah prioritas pembeli, menempatkan penekanan lebih besar pada ruang di mana kita tinggal, ini mendorong pembelian dan mengedepankan keputusan," kata Dr Powell.
"Suku bunga pinjaman rumah yang sangat rendah, stimulus pemerintah, kondisi ekonomi yang pulih, kembalinya ekspatriat, dan peningkatan tabungan rumah tangga menjadi kombinasi sempurna dari faktor pertumbuhan dan aktivitas harga yang luar biasa pada tahun 2021."
Angka-angka yang disorot pada tahun 2021 sangat mengejutkan.
Penjualan paling mahal tahun ini adalah penthouse di 163 Castlereagh Street di Sydney, terjual seharga juta.
Harga rumah rata-rata di tiga ibu kota Australia, Sydney, Melbourne, dan Canberra sekarang lebih dari juta dan harga rata-rata ibu kota nasional juga mendekati tujuh digit.
Menurut Domain, ada harapan bagi pembeli yang putus asa untuk memasuki pasar: berkat kondisi yang berkembang pesat, banyak pemilik rumah yang salah dalam menjual rumah mereka terpikat oleh rekor harga.
"Penjual sekarang terpikat oleh rekor harga sementara pinjaman yang lebih ketat dan kendala keterjangkauan telah memberikan sedikit sengatan pada permintaan pembeli," tulis laporan itu.
"Itu berarti tahun ini ditutup di posisi yang berbeda dari awal, dengan listing baru datang ke pasar lebih cepat daripada yang dijual.
"Meskipun tetap menjadi pasar penjual, perlahan pasar mulai menguntungkan pembeli."
Ke depan, 2022 diperkirakan akan tetap positif bagi pemilik rumah sambil tidak mereplikasi pertumbuhan 2021 yang hampir tak pernah terpuaskan.
"Peluang membeli tampak lebih cerah untuk tahun 2022. Dengan daftar baru yang tetap kuat, terutama selama akhir musim panas dan awal Musim Gugur," catat Domain.
"Ini akan terus membawa total rumah yang dijual ke 'alam normal'.
"Pilihan tambahan ini, serta pinjaman yang lebih ketat mengurangi leverage pembeli dan pertumbuhan upah yang tidak sejalan dengan pertumbuhan harga tahun 2021, harga tidak akan naik dengan kecepatan yang sama seperti pada tahun 2021."
https://www.9news.com.au/national/australia-property-prices-smash-records-in-2021-with-fastest-growth-in-history/35997f0c-911c-43e5-a8da-9985fa653439
Pasar properti Australia telah melonjak pada tingkat tercepat dalam sejarah melalui rekor naiknya harga selama 12 bulan.
Pada penutupan akhir tahun 2021 telah mengungkapkan bahwa harga rumah di Australia naik sebesar 21,9 persen, tingkat pertumbuhan tahunan tercepat yang pernah tercatat.
Lebih dari 446.000 rumah dan 144.000 unit apartemen terjual pada tahun 2021, untuk waktu tersingkat dalam periode setengah dekade.
Kepala Riset dan Ekonomi Domain Dr Nicola Powell mengatakan tahun 2021 akan dikenang sebagai tahun yang secara radikal menentukan cara orang Australia menggunakan – dan memprioritaskan – apa yang mereka inginkan di properti mereka.
"Tantangan di tengah pandemi global mengubah prioritas pembeli, menempatkan penekanan lebih besar pada ruang di mana kita tinggal, ini mendorong pembelian dan mengedepankan keputusan," kata Dr Powell.
"Suku bunga pinjaman rumah yang sangat rendah, stimulus pemerintah, kondisi ekonomi yang pulih, kembalinya ekspatriat, dan peningkatan tabungan rumah tangga menjadi kombinasi sempurna dari faktor pertumbuhan dan aktivitas harga yang luar biasa pada tahun 2021."
Angka-angka yang disorot pada tahun 2021 sangat mengejutkan.
Penjualan paling mahal tahun ini adalah penthouse di 163 Castlereagh Street di Sydney, terjual seharga juta.
Harga rumah rata-rata di tiga ibu kota Australia, Sydney, Melbourne, dan Canberra sekarang lebih dari juta dan harga rata-rata ibu kota nasional juga mendekati tujuh digit.
Menurut Domain, ada harapan bagi pembeli yang putus asa untuk memasuki pasar: berkat kondisi yang berkembang pesat, banyak pemilik rumah yang salah dalam menjual rumah mereka terpikat oleh rekor harga.
"Penjual sekarang terpikat oleh rekor harga sementara pinjaman yang lebih ketat dan kendala keterjangkauan telah memberikan sedikit sengatan pada permintaan pembeli," tulis laporan itu.
"Itu berarti tahun ini ditutup di posisi yang berbeda dari awal, dengan listing baru datang ke pasar lebih cepat daripada yang dijual.
"Meskipun tetap menjadi pasar penjual, perlahan pasar mulai menguntungkan pembeli."
Ke depan, 2022 diperkirakan akan tetap positif bagi pemilik rumah sambil tidak mereplikasi pertumbuhan 2021 yang hampir tak pernah terpuaskan.
"Peluang membeli tampak lebih cerah untuk tahun 2022. Dengan daftar baru yang tetap kuat, terutama selama akhir musim panas dan awal Musim Gugur," catat Domain.
"Ini akan terus membawa total rumah yang dijual ke 'alam normal'.
"Pilihan tambahan ini, serta pinjaman yang lebih ketat mengurangi leverage pembeli dan pertumbuhan upah yang tidak sejalan dengan pertumbuhan harga tahun 2021, harga tidak akan naik dengan kecepatan yang sama seperti pada tahun 2021."
https://www.9news.com.au/national/australia-property-prices-smash-records-in-2021-with-fastest-growth-in-history/35997f0c-911c-43e5-a8da-9985fa653439