Melbourne selalu menjadi taman bermain urban trendi yang menarik para profesional dari segala usia untuk bekerja dan bermain.
Di dunia pasca-pandemi, pusat kota bangkit kembali, dengan persewaan dalam permintaan yang signifikan.
Dengan dimulainya tahun 2023, kami melihat indikator utama untuk pasar dalam kota dan penawaran baru yang menciptakan kembali persewaan.
Stres sewa
Dengan pembatasan covid-19 mendorong orang Melburnian ke daerah dengan rekor tertinggi, tingkat lowongan di bagian dalam Melbourne meningkat. Namun, dengan banyaknya orang yang kembali ke kota, tingkat kekosongan telah turun dari tahun ke tahun dari 4,79% menjadi 2,06%, menurut Laporan Penyewaan Kuartalan PropTrack terbaru.
Kekosongan di tingkat rendah ini belum terlihat setidaknya dalam lima tahun terakhir, dan dianggap sebagai tingkat terendah bersejarah, dibuktikan dengan antrean panjang yang terlihat di luar tempat terbuka untuk inspeksi di bagian dalam Melbourne.
Hal ini membuat penyewa memikirkan kembali cara mereka menyewa dan hidup, terutama mengingat poin harga untuk beberapa apartemen satu kamar tidur. Penyewa sekarang sedang mempertimbangkan kembali jenis hunian, serta pengaturan tempat tinggal (tinggal bersama teman daripada pergi sendiri) untuk mendapatkan lebih banyak keuntungan.
Untuk melanjutkan membaca, silakan klik tautan di bawah ini.
Singapura saat ini memiliki sekitar 700 kantor yang terkait dengan keluarga super kaya. Jumlah ini naik dari 400 pada akhir 2020 dan 100 pada 2017.
Keluarga-keluarga ini tidak hanya berasal dari Asia, tetapi juga Eropa dan Amerika. Namun, permintaan dari Asia terlihat sangat menonjol, mengingat kekayaan pribadi di kawasan ini tumbuh lebih cepat daripada tempat lain di dunia.
"Pandemi telah mendorong banyak keluarga kaya untuk mempertimbangkan kembali pengelolaan kekayaan dan rencana suksesi mereka untuk mempersiapkan diri dengan lebih baik menghadapi ketidakpastian di masa depan," kata Carrie Ng, Head of Family Office Advisory Bank of Singapore, kepada Channel News Asia, Kamis (12/1/2023).
"Selain kantor keluarga Asia, makin banyak keluarga non-Asia yang datang ke Singapura mendirikan kantor satelit untuk menangkap dan mendukung investasi mereka di wilayah tersebut."
Peningkatan tersebut dipicu oleh pandemi Covid-19. Keadaan ini memaksa individu berpenghasilan sangat tinggi dan keluarga mereka memikirkan kembali cara melindungi dan menumbuhkan kekayaan mereka untuk generasi mendatang.
Sementara itu, terkait pemilihan Singapura, analis menganggap negara kota itu dipilih karena memiliki kekuatan sebagai pusat finansial dunia serta cuaca yang tropis.
Tak hanya itu, Singapura memiliki lingkungan politik dan peraturan yang stabil, sektor jasa keuangan yang maju dan tenaga kerja terlatih, serta standar hidup yang baik dengan infrastruktur kesehatan dan pendidikan yang mapan.
"Geografi adalah alasan lain, dengan Singapura dipandang sebagai pintu gerbang ke Asia. Hal ini menarik bagi mereka yang ingin lebih dekat dengan investasi mereka di wilayah tersebut," kata pengamat sektor private di Deloitte, Richard Loi.
https://www.cnbcindonesia.com/news/20230112154547-4-405023/ramai-ramai-crazy-rich-dunia-serbu-tetangga-ri-ada-apa
Suku bunga yang lebih tinggi, utang rumah tangga, dan erosi tabungan sejak pandemi dianggap sebagai penyebab penurunan nilai rumah paling tajam setidaknya sejak 1980.
Siklus kenaikan suku bunga agresif Reserve Bank of Australia telah memicu penurunan terbesar pasar perumahan dalam lebih dari empat dekade.
Penurunan 8,4 persen antara Mei 2022 dan Januari 2023 adalah penurunan puncak-ke-palung terdalam dalam catatan CoreLogic, sejak tahun 1980.
Ini melampaui penurunan rekor sebelumnya antara 2017 dan 2019, serta penurunan yang dipicu oleh Krisis Keuangan Global pada 2008.
Nilai rumah Sydney memimpin penurunan terbaru ini, turun 13 persen dari titik tertingginya.
Harga di Brisbane anjlok 10 persen sementara nilai hunian di Melbourne anjlok 8,6 persen dari puncak ke lembah.
Apa yang mendorong penurunan nilai rumah?
Gabungan kenaikan suku bunga 300 basis poin dari Reserve Bank telah menyusutkan jumlah yang dapat dipinjam pembeli dan secara umum mendinginkan kepercayaan mereka.
Utang rumah tangga yang tinggi mungkin telah meningkatkan kepekaan pasar perumahan terhadap suku bunga, kata kepala penelitian CoreLogic Eliza Owen.
"Tekanan inflasi yang lebih tinggi, dikombinasikan dengan lonjakan pengeluaran pasca-lockdown, juga telah mengikis tabungan rumah tangga, yang dapat digunakan untuk simpanan pinjaman rumah," tambahnya.
Pasar juga mungkin mengalami "mabuk" dari penjualan dan aktivitas yang lebih tinggi pada tahun 2021 yang menyebabkan kekosongan permintaan.
Akankah harga rumah terus turun?
Pasar tidak mungkin mencapai titik terendah, dengan kenaikan suku bunga lebih lanjut dari 3,1 persen kemungkinan akan terus mendorong harga lebih rendah pada tahun 2023.
Pasar memperkirakan puncak suku bunga tunai sekitar 4 persen, sementara perkiraan para ekonom rata-rata menjadi 3,6 persen lebih lemah.
"Kenaikan suku bunga yang sedang berlangsung akan semakin mengikis kapasitas pinjaman, dan kemungkinan memperpanjang penurunan perumahan sampai suku bunga stabil," kata Ms Owen.
Melemahnya harga properti dan biaya bangunan yang tinggi terus membebani proyek pembangunan baru, dengan persetujuan perumahan turun 9 persen di bulan November.
Persetujuan bangunan, indikator utama aktivitas masa depan dalam industri konstruksi, telah turun sebesar 21,7 persen sejak Agustus.
Data Biro Statistik Australia yang dirilis pada hari Senin menandai bulan ketiga berturut-turut dari persetujuan dewan yang lebih rendah.
Penurunan November dipimpin oleh segmen hunian terlampir pribadi yang lebih fluktuatif, yang turun 22,7 persen. Persetujuan untuk rumah sektor swasta turun 2,5 persen.
Persetujuan total tempat tinggal turun di NSW, Australia Barat, Australia Selatan, dan Queensland tetapi dicabut di Tasmania dan Australia Selatan.
Namun, nilai persetujuan bangunan non-perumahan tetap kuat, naik 2 persen di bulan November.
Hal ini tentu saja, demi memperlihatkan kepada publik, bahwa sektor yang berdampak ganda pada 174 industri ini telah kembali mendapatkan kepercayaan pasar.
Namun, dari sekian banyak pengembang, hanya ada lima yang menorehkan kinerja meyakinkan. Nama-nama besar ini melanjutkan dominasinya seperti catatan pada tahun-tahun sebelumnya. Siapakah mereka?
Kompas.com melakukan pemeringkatan pengembang berdasarkan market capitalization (market cap) atau kapitalisasi pasar.
Kapitalisasi pasar adalah salah satu indikator kinerja saham yang berkaitan dengan fundamental sebuah perusahaan. Salah satu pertimbangan yang penting diperhitungkan investor sebelum membeli sebuah saham yakni besar kecilnya nilai market cap. Dilansir dari Investopedia, market cap adalah nilai keseluruhan pasar secara agregat dari sebuah perusahaan. Perhitungan kapitalisasi pasar berdasarkan pada total pengalian dari jumlah outstanding saham perusahaan yang diperdagangkan di pasar saham.
Biasanya, market cap digunakan oleh investor untuk mengukur kualitas perusahaan. Bagi investor, market cap adalah parameter yang menunjukkan seberapa besar ukuran perusahaan. Semakin besar market cap, kian besar pula nilainya bagi perusahaan yang sahamnya diperdagangkan di publik.
Berikut lima besar pengembang properti berdasarkan market cap per 30 Desember 2022:
1. PT Metropolitan Kentjana Tbk (MKPI)
Perusahaan ini mencatat kapitalisasi pasar Rp 34,85 triliun. Sementara revenue-nya senilai Rp 1,79 triliun dan income sebesar Rp 642,25 miliar.
MKPI memiliki bisnis properti yang ditopang persewaan (recurring) dan penjualan (development) untuk kategori residensial dan komersial. Bisnis penjualan properti meliputi townhouse, dan apartemen strata title yang tersebar di Jakarta, Tangerang, dan Pulau Batam.
Portofolionya meliputi Pondok Indah Mall (PIM 1-3), Apartemen Pondok Indah Golf (PIGA), Pondok Indah Office Tower (PIOT), Pondok Indah Office Park (PIOP) dan Service Residence Pondok Indah (SRPI).
Perseroan juga memiliki usaha perhotelan melalui anak usahanya PT Hotel Pondok Indah yang dioperasikan menggunakan jaringan Intercontinental Hotel Group (IHG). Anak perusahaannya termasuk PT Bumi Shangril La Jaya dan PT Pondok Indah Investment.
2. PT Pakuwon Jati Tbk (PWON)
Alexander Tedja membidani kelahiran perusahaan ini hingga mampu mencetak market cap sebesar Rp 21,77 triliun. Pendapatan per 30 Desember 2022 mencapai Rp 6,42 triliun dengan net income Rp 1,85 triliun.
PWON beroperasi dalam lima segmen yakni perkantoran, pusat perbelanjaan, apartemen servis, perumahan, dan perhotelan. Portofolionya mencakup sembilan pusat perbelanjaan yang tersebar di Jakarta, Surabaya, Yogyakarta, dan Solo; enam perkantoran, yaitu Gandaria 8 Office, Kota Kasablanka Tower A dan B, dan Pakuwon Tower di Jakarta, serta Pakuwon Tower dan Pakuwon Center di superblok Tunjungan Plaza, Surabaya.
Kemudian dua apartemen servis yakni Ascott Waterplace Surabaya dan Somerset Berlian Jakarta. Selanjutnya segmen perhotelan yang meliputi Sheraton Surabaya Hotel and Towers, Four Points, Sheraton Grand Jakarta Gandaria City, The Westin Surabaya Hotel dan Marriott Hotel Yogyakarta.
Ada pun apartemen strata mencakup dua menara Gandaria Heights, empat menara Casa Grande dan lain-lain.
3. PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE)
Perusahaan yang dirintis Muktar Widjaya ini mencatat market cap Rp 19,69 triliun. Tak seperti MKPI, revenue BSDE tercatat sebesar Rp 9,36 triliun dengan net income Rp 1,34 triliun.
Untuk diketahui, BSDE fokus mengembangkan kota baru yang mencakup kawasan hunian terintegrasi, dengan infrastruktur, fasilitas lingkungan, dan taman. Di antaranya adalah BSD City, Kota Wisata, Grand Wisata, Wisata Bukit Mas, Legenda Wisata, Kota Deltamas, Balikpapan Baru, Grand City Balikpapan, dan Nuvasa Bay.
Dilansir dari Financial Times, segmen bisnis properti Perusahaan ini meliputi residensial, komersial, manajemen aset, ritel, dan perhotelan melalui sejumlah anak perusahaan. Sebut saja PT Bumi Indah Asri, PT Bumi Karawang Damai, Global Prime Capital Pte. Ltd., PT Kanaka Grahaasri, PT Kanaka Grahaasri, PT Putra Prabukarya, PT Bintaro Serpong Damai, PT Duta Dharma Sinarmas, dan PT Duta Karya Propertindo. Kemudian PT Duta Mitra Mas, PT Duta Pertiwi Tbk, PT Mustika Karya Sejati, PT Garwita Sentra Utama, PT Grahadipta Wisesa, Global Prime Capital Pte. Ltd., PT Indonesia International Expo dan PT Indonesia International Graha.
4. PT Ciputra Development Tbk (CTRA)
Perusahaan yang kini dikendalikan generasi kedua, Candra Ciputra, ini mencatat kapitalisasi pasar senilai Rp Rp Rp 17,54 triliun. Adapun revenue-nya mencapai Rp 10,31 triliun dengan net incme Rp 2,25 triliun.
CTRA bergerak di bidang perumahan sebagai bisnis intinya dalam pengembangan kawasan terpadu, kemudian tempat rekreasi, kawasan industri, perkantoran, perhotelan, pusat perbelanjaan, apartemen, lapangan golf, dan lain-lain.
Portofolionya antara lain: CitraRaya Cikupa, Ciputra World 1 Jakarta, Ciputra World 2 Jakarta, Ciputra World Surabaya, CitraLand City Surabaya, CitraLand City Losari, dan lain sebagainya.
5. PT Summarecon Agung Tbk (SMRA)
Perusahaan yang dirintis oleh Sutjipto Nagaria ini mencetak kapitalisasi pasar senilai Rp 10,07 triliun. Sementara revenue mencapai Rp 5,99 triliun dan net income Rp 462,9 miliar. Untuk diketahui, bisnis SMRA meliputi pengembangan properti, properti investasi, perhotelan, dan manajemen properti.
Hingga saat ini SMRA telah mengembangkan beberapa kota mandiri terintegrasi, antara lain Summarecon Kelapa Gading, Summarecon Serpong, Summarecon Bekasi, Summarecon Bandung, Summarecon Karawang, Summarecon Makassar, Summarecon Bogor, dan Summarecon Crown Gading.
https://www.kompas.com/properti/read/2022/12/31/070000621/ini-dia-pengembang-properti-dengan-market-cap-terbesar-di-indonesia?page=all
Marketing Director PT Agung Podomoro Land Tbk Agung Wirajaya menyampaikan optimismenya bahwa industri properti akan tetap tumbuh positif tahun depan. Menurutnya, ekonomi Indonesia memiliki fundamental yang baik dan diprediksi akan terus tumbuh positif di 2023. Melalui berbagai strategi dan inisiatif baru Agung Podomoro mampu memanfaatkan situasi pandemi Covid-19 selama tiga tahun terakhir dengan pertumbuhan bisnis yang sangat positif.
"Dengan berbagai perubahan pasca Covid-19, pengembang dituntut untuk melakukan berbagai terobosan agar proyek-proyek properti kami sesuai dengan kebutuhan konsumen terkini. Strategi itu yang telah dilakukan oleh Agung Podomoro dalam tiga tahun terakhir dan berhasil," jelas Agung dalam keterangan resmi, Selasa (29/11/2022).
Sebagai contoh pada saat pandemi, Agung Podomoro meluncurkan hunian di Kota Podomoro Tenjo dan terjual hingga 4.500 unit. Bahkan apartemen Podomoro City Deli Medan yang di bangun APL di Medan sold out dalam waktu singkat.
"Kebutuhan hunian masih sangat besar sekali gap-nya. Sekarang sudah mencapai 12,7 juta, dan pasti setiap tahun akan bertambah terus jumahnya. Kalau pun seluruh pengembang bergabung, belum tentu dapat memenuhi kebutuhan hunian yang sangat besar itu," kata Agung.
Berdasarkan catatan Badan Pusat Statistik (BPS), pada kuartal III-2022 perekonomian Indonesia tumbuh 5,72% secara tahunan. Angka itu lebih tinggi dari pertumbuhan pada kuartal II-2022 yang sebesar 5,44% secara tahunan.
Kepala Ekonom PT Bank Central Asia Tbk (BCA) David E. Sumual mengatakan, tren pertumbuhan ekonomi yang positif ini tentunya akan terus dijaga oleh pemerintah. Bahkan, di saat situasi ekonomi masih wait and see, beberapa instrumen investasi justru akan mengalami kenaikan, misalnya emas dan properti.
Menurut David banyak bank juga belum menaikkan suku bunga KPR kendati suku bunga acuan Bank Indonesia telah beberapa kali naik. Karena itu David menilai investasi properti akan tetap menarik mengingat tren harga kenaikan harga properti masih akan terus terjadi. Properti juga menjadi sebagai salah satu instrumen investasi yang aman.
David melihat, peran sektor properti dibuktikan lewat kontribusi terhadap PDB. Pada kuartal II 2022 kontribusi sektor kontruksi terhadap PDB mencapai 9,14%, dan 2,47% untuk real estate. Selain itu, pertumbuhan juga ditunjukkan oleh sektor properti pada kuartal II-2022 dengan capaian yang melampaui level sebelum pandemi sebesar 2,16% (yoy) untuk real estate, dan 1,02% (yoy) untuk konstruksi.
"Indeks Demand Properti Komersial pada kuartal II-2022 juga naik sebesar 1,58% (yoy). Hal ini memberikan keyakinan bahwa sektor properti masih akan tetap tumbuh, apalagi perbankan akan tetap menjaga tingkat suku bunga KPR di level yang terjangkau konsumen," jelas David dalam diskusi tersebut.
Hal senada diungkapkan Presiden Direktur PT ERA Indonesia Darmadi Darmawangsa. Optimisme pelaku usaha sektor properti ditandai dengan banyaknya developer yang tetap meluncurkan proyek baru meskipun kondisi ekonomi belum sepenuhnya pulih pasca pandemi.
"Itu dikarenakan hunian merupakan kebutuhan primer, sehingga demand akan selalu ada. Masih banyak sekali orang yang butuh hunian dan belum terpenuhi," katanya.
Dalam kurun 40 tahun terakhir, lanjut Darmadi, 90% penduduk kelas menengah atas di Indonesia kekayaannya berasal dari kepemilikan properti. "Kalau tidak investasi di properti, pasti kekayaannya akan tergerus inflasi. Sebab salah satu yang bisa menutup inflasi memang dari kenaikan harga properti," katanya.
Besaran kenaikan harga properti memang tidak dapat diukur pasti. Namun berdasarkan pengalaman Darmadi, kenaikannya selalu diatas inflasi. "Bukan hanya properti, kenaikan harga komoditas lain juga tidak dapat diprediksi. Coba lihat harga batubara April 2021 saat Pandemi, harganya hanya US$ 51, namun setelah pandemi di Oktober 2022 harganya sudah melesat US$ 351. Jadi sebenarnya saat ini best time to invest di properti," tutur Darmadi.
Chief Marketing Officer Bukit Podomoro Jakarta Zaldy Wihardja mengatakan, keyakinan APL dalam menatap 2023 itu dibuktikan dengan tetap berinvestasi dan membangun properti di kawasan Jakarta Timur. Hal itu dilakukan sebagai strategi untuk memenuhi kebutuhan konsumen yang menginginkan aset dengan pertumbuhan nilai tinggi juga kawasan perumahan mewah yang didambakan dan ditunggu warga Jakarta Timur.
Di Jakarta Timur, Zaldy mengungkapkan, kenaikan harga tanahnya relatif terlambat dibandingkan wilayah Jakarta yang lain. Tapi dalam waktu lima tahun terakhir kenaikannya paling tinggi. Apalagi pemerintah DKI Jakarta berencana untuk menjadikan kawasan Jakarta Timur sebagai kawasan hunian, bukan lagi industri.
"Kami membangun Bukit Podomoro Jakarta karena potensi pertumbuhannya masih sangat tinggi. Saat ini harga tanahnya masih sekitar 20-25 juta per meter, separo dari harga di Jakarta Pusat dan Selatan. Tapi saya yakin 3-4 tahun lagi harga tanah di Jakarta Timur akan melejit," ungkapnya. Jakarta Timur, tambah Zaldy, merupakan daerah Sunrise yang tersimpan di Jakarta dan siap menjadi daerah emas baru selanjutnya.
Zaldy lalu mencontohkan kenaikan harga rumah di Bukit Podomoro satu tahun terakhir yang berkisar 10-15%. Kenaikan tersebut, sudah lebih tinggi dibandingkan dengan inflasi.
"Properti pasti naik terus. Kalaupun stagnan, pasti tidak lama akan naik lagi. Selain itu, properti memiliki risiko yang terukur, karena asetnya memiliki wujud alias dapat ditinggali," pungkasnya.
https://www.cnbcindonesia.com/market/20221129060652-17-391952/2023-ekonomi-memburuk-ini-yang-dilakukan-pengusaha-properti
SQM Research telah merilis data sewa untuk bulan Oktober, dengan tingkat kekosongan negara anjlok ke level terendah baru dalam 16 tahun hanya sebesar 1,0%, turun dari 1,9% tahun sebelumnya:
Dalam 30 hari hingga 16 November 2022, permintaan sewa ibu kota juga naik 2% lagi dengan kenaikan 12 bulan mencapai 24,4% yang belum pernah terjadi sebelumnya:
Mengomentari hasilnya, direktur pelaksana SQM Research Louis Christopher mencatat bahwa “pasar persewaan nasional masih sangat berpihak pada tuan tanah, terutama untuk ibu kota kita di mana belum ada bukti adanya pelonggaran di pasar persewaan”. Namun, Christopher mengatakan “ada beberapa kabar baik untuk penyewa di sejumlah kota dan daerah di luar ibu kota dimana SQM Research sekarang mencatat kenaikan yang konsisten dalam tingkat kekosongan sewa, meskipun dari basis yang sangat rendah”.
Christopher percaya pelonggaran lowongan sewa regional ini "mungkin dikaitkan dengan aliran populasi kembali ke kota-kota di mana semakin banyak pekerja kerah putih diminta untuk kembali ke kantor". Jika benar, “ini berarti pasar persewaan ibu kota akan terus berada di bawah tekanan besar bagi penyewa di masa mendatang dan mungkin tidak mereda paling cepat hingga akhir 2023”.
Krisis persewaan Australia ditakdirkan untuk menjadi lebih buruk mengingat kedatangan mahasiswa sementara dan visa kerja bersih telah meningkat ke tingkat rekor:
Dampaknya akan lebih parah di kota-kota besar Sydney dan Melbourne, yang merupakan titik pendaratan utama bagi para migran.
https://www.macrobusiness.com.au/2022/11/australias-rental-crisis-hits-new-low/
Jakarta, CNBC Indonesia - Layanan BI checking (SID) telah berganti ke Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK). Layanan tersebut beralih dari Bank Indonesia ke Otoritas Jasa Keuangan.
BI Checking adalah layanan informasi riwayat kredit Sistem Informasi Debitur (SID) tentang kredit nasabah yang dipertukarkan antar bank dan lembaga keuangan. Ini merupakan salah satu syarat untuk mengajukan kredit bank, sepertti Kredit Pemilikan Rumah (KPR), Kredit Tanpa Agunan (KTA) atau kartu kredit.
SID berisi informasi dari identitas agunan debitur, pemilik serta pengurus badan usaha yang jadi debitur, jumlah pembiayaan yang diterima, riwayat cicilan kredit debitur, dan informasi soal kredit yang macet. Bagi debitur yang belum melunasi pinjaman atau kendala menunggak cicilan pinjaman, maka datanya akan masuk dalam daftar hitam BI checking dan tidak bisa mengajukan pinjaman.
Untuk SLIK berisi informasi riwayat kredit nasabah perbankan dan pembiayaan, serta keuangan lainnya yang disebut sebagai layanan informasi debitur (iDEB). Perbankan, lembaga pembiayaan, dan keuangan memiliki akses data debitur.
Informasi tersebut bisa dilihat oleh publik. Berikut syarat dan cara mengeceknya:
1. Syarat Akses BI Checking SLIK
Siapkan kartu identitas asli, yakni KTP bagi WNI dan Paspor bagi WNA untuk debitur perorangan. Sedangkan debitur badan usaha wajib membawa fotokopi identitas badan usaha dan identitas pengurus dengan mengajukan identitas asli badan usaha.
Datangi kantor OJK di Jakarta atau kantor-kantor perwakilan OJK di daerah.
Isi formulir permohonan SID.
Jika dokumen sudah lengkap, petugas OJK akan melakukan pencetakan hasil iDEB.
2. Cara Mengecek BI Checking atau SLIK Online
Buka link permohonan SLIK konsumen.ojk.go.id/minisitedplk/registrasi.
Isi formulir dan isi nomor antrean.
Silahkan upload foto scan dokumen yang dibutuhkan (KTP, Paspor, NPWP, Akta Pendirian Perusahaan, Identitas Pengurus).
Isi kolom captcha dan klik tombol Kirim.
Tunggu email konfirmasi dari pihak OJK berisi bukti registrasi antrean SLIK Online.
OJK akan memverifikasi data dan pemohon akan menerima pemberitahuan dari pihak OJK berupa hasil verifikasi antrean SLIK online paling lambat H-2 dari tanggal antrean.
Jika data yang disampaikan valid, nasabah bisa mencetak formulir dan menandatanganinya sebanyak 3 kali.
Foto atau scan formulir yang telah ditandatangani.
Lalu kirim ke nomor WhatsApp yang tertera pada email (lengkap dengan foto selfie memegang KTP).
OJK akan lakukan verifikasi data via WA dan melakukan Video Call jika diperlukan.
Apabila lolos, OJK akan mengirim hasil iDEB SLIK lewat email.
Beberapa faktor menjadi penyebab. Seperti pembeli yang memang kaya raya, permintaan sewa yang kuat dan banyaknya warga asing pindah ke Singapura.
Menurut Kepala Penelitian Asia-Pasifik di Knight Frank, Christine Li, pasar real estate Singapura memang didukung "kesejahteraan". Ini, ujarnya, seperti pembeli di Shanghai dan Beijing China yang hanya membutuhkan sedikit pinjaman atau malah tanpa pinjaman sama sekali.
"Ini berbeda dengan pasar seperti Australia dan Selandia Baru," ujarnya dimuat CNBC International, Kamis (27/10/2022).
"Orang membeli rumah karena pertumbuhan pendapatan. Jadi ketika suku bunga mulai naik, Anda dapat melihat reaksinya ... jauh lebih cepat," tegasnya.
Perlu diketahui, bank-bak di Singapura memang baru menaikkan suku bunganya. DBS, IOB, OCBC menaikkan KPR hingga 3,85% pada awal bulan ini.
"Tetapi di pasar yang didukung wealthy seperti Singapura, suku bunga tidak menggerakkan jarum. Karena orang-orang ini bahkan tidak bergantung pada pinjaman untuk mendanai rumah-rumah ini," tegasnya lagi.
"Suku bunga tidak akan menjadi faktor penentu harga turun ... Saya pikir Anda membutuhkan sesuatu yang jauh lebih kuat, terutama dari sisi makro, agar orang-orang menyadari bahwa memasuki pasar pada tingkat harga seperti ini mungkin tidak memberi mereka keuntungan yang mereka inginkan," jelasnya lagi.
Hal sama juga dikatakan Wakil Presiden Senior Penelitian dan Analitik di OrangeTee and Tie. Ia mengatakan pembeli, terutama di kelompok kekayaan teratas di Singapura, memiliki cukup uang untuk mendanai pembelian rumah mereka dan dapat menggunakan kembali modal untuk membayar pinjaman mereka.
"Investor asing dapat terus membeli properti di sini karena mereka menganggap tingkat hipotek kami lebih rendah daripada negara lain," katanya.
"Dolar Singapura kami yang kuat dapat membantu menjaga nilai investasi mereka," tambahnya.
Meski demikian, pendapat berbeda dikatakan Direktur Eksekutif Penelitian dan Konsultasi di Savills, Alan Cheong. Menurutnya tak berarti pasar yang mapan membuat kenaikan suku bunga diabaikan dan menurunkan risiko.
"Ada faktor lain yang menyebabkan harga terus naik, yang tampaknya bertentangan dengan logika ekonomi," katanya.
Merujuk Urban Redevelopment Authority of Singapore, harga properti residensial swasta masih dalam tren naik. Ini bahkan meningkat 3,4% pada kuartal III (Q3) 2022.
Ini membuat pemerintah Singapura mengeluarkan sejumlah langkah-langkah kebijakan. Termasuk pembatasan pinjaman yang lebih ketat dan masa tunggu 15 bulan untuk pemilik rumah pribadi tertentu.
Masa tunggu tersebut dapat mempengaruhi penjualan flat umum. Ini, diyakini pada gilirannya, dapat menyebabkan penurunan permintaan untuk kondominium di pinggiran kota.
https://www.cnbcindonesia.com/news/20221027142037-4-382996/kejadian-di-negara-tetangga-ri-kpr-naik-warga-masa-bodoh