10 January 2024
Konsultan Ungkap Nasib Properti di DKI Kalau Ibu Kota Dipindah ke IKN
Jakarta, CNN Indonesia -- Colliers Indonesia selaku konsultan properti menyebut pembangunan Ibu Kota Negara (IKN) Nusantara berpotensi mengubah harga properti di Jakarta dan melahirkan peluang alih fungsi gedung kementerian/lembaga (K/L) menjadi hunian.
Head of Advisory Services Colliers Monica Koesnovagril mengatakan pihaknya memang masih belum memastikan apakah properti di Jakarta akan murah jika pusat pemerintahan bergeser ke IKN. Ia menegaskan semuanya masih tergantung dengan penawaran dan permintaan yang ada di Jakarta.
"Kalaupun itu terjadi (harga properti di Jakarta jadi murah atau makin mahal), enggak dalam jangka pendek. Dan kalau memang kita bicara Jakarta harganya (properti) bakal naik atau turun, itu memang supply dan demand yang ada di Jakarta. Jadi, pergerakan harganya boleh dibilang tidak tergantung pada IKN," jelas Monica dalam Media Briefing Kuartal IV 2023 secara virtual, Rabu (10/1).
"Jadi, masih belum bisa dibilang apakah harganya nanti jadi naik atau turun. Paling enggak untuk jangka pendek masih tergantung pasar sekarang saja," imbuhnya.
Colliers juga membahas peluang menyulap gedung-gedung K/L di Jakarta untuk menjadi hunian warga. Monica mengatakan ada tiga faktor utama yang perlu ditimbangkan untuk mewujudkan ide ini.
Pertama, regulasi. Namun, menurutnya saat ini tata kota dari gedung-gedung kementerian yang ditinggalkan itu adalah untuk perkantoran.
Kedua, zoning atau pemetaan wilayah. Monica menyebut zoning dari bangunan kementerian/lembaga itu kantor pemerintahan, sehingga perlu dipikirkan ulang jika ingin diubah menjadi hunian.
Ketiga, teknis mengubahnya. Ia mengatakan ada banyak pertimbangan yang perlu dikaji matang-matang jika ingin menjadikan gedung tersebut sebagai hunian warga.
"Jadi, jawabannya memang enggak semudah itu kalau memang langsung di-convert jadi hunian," ungkapnya.
"Bahkan, kalau misalnya tetap mau (jadi) office pun juga ada pertimbangan-pertimbangan dari sisi regulasinya dan harus dihitung juga kebutuhan ruangnya seperti apa. Memang ada rencana-rencana seperti itu, tapi ini rasanya akan bertahap karena suplai di IKN-nya juga bertahap," imbuh Monica.
Monica juga menekankan perpindahan pejabat pemerintah ke IKN pun tak akan langsung dan membuat Jakarta kosong. Ia menyebut semuanya akan dilakukan bertahap.
Akan tetapi, ia tak menutup kemungkinan dengan opsi menyulap gedung tersebut menjadi hunian. Meski, lokasinya yang di tengah kota bakal menjadi pertimbangan khusus.
https://www.cnnindonesia.com/ekonomi/20240110132832-92-1047632/konsultan-ungkap-nasib-properti-di-dki-kalau-ibu-kota-dipindah-ke-ikn
Head of Advisory Services Colliers Monica Koesnovagril mengatakan pihaknya memang masih belum memastikan apakah properti di Jakarta akan murah jika pusat pemerintahan bergeser ke IKN. Ia menegaskan semuanya masih tergantung dengan penawaran dan permintaan yang ada di Jakarta.
"Kalaupun itu terjadi (harga properti di Jakarta jadi murah atau makin mahal), enggak dalam jangka pendek. Dan kalau memang kita bicara Jakarta harganya (properti) bakal naik atau turun, itu memang supply dan demand yang ada di Jakarta. Jadi, pergerakan harganya boleh dibilang tidak tergantung pada IKN," jelas Monica dalam Media Briefing Kuartal IV 2023 secara virtual, Rabu (10/1).
"Jadi, masih belum bisa dibilang apakah harganya nanti jadi naik atau turun. Paling enggak untuk jangka pendek masih tergantung pasar sekarang saja," imbuhnya.
Colliers juga membahas peluang menyulap gedung-gedung K/L di Jakarta untuk menjadi hunian warga. Monica mengatakan ada tiga faktor utama yang perlu ditimbangkan untuk mewujudkan ide ini.
Pertama, regulasi. Namun, menurutnya saat ini tata kota dari gedung-gedung kementerian yang ditinggalkan itu adalah untuk perkantoran.
Kedua, zoning atau pemetaan wilayah. Monica menyebut zoning dari bangunan kementerian/lembaga itu kantor pemerintahan, sehingga perlu dipikirkan ulang jika ingin diubah menjadi hunian.
Ketiga, teknis mengubahnya. Ia mengatakan ada banyak pertimbangan yang perlu dikaji matang-matang jika ingin menjadikan gedung tersebut sebagai hunian warga.
"Jadi, jawabannya memang enggak semudah itu kalau memang langsung di-convert jadi hunian," ungkapnya.
"Bahkan, kalau misalnya tetap mau (jadi) office pun juga ada pertimbangan-pertimbangan dari sisi regulasinya dan harus dihitung juga kebutuhan ruangnya seperti apa. Memang ada rencana-rencana seperti itu, tapi ini rasanya akan bertahap karena suplai di IKN-nya juga bertahap," imbuh Monica.
Monica juga menekankan perpindahan pejabat pemerintah ke IKN pun tak akan langsung dan membuat Jakarta kosong. Ia menyebut semuanya akan dilakukan bertahap.
Akan tetapi, ia tak menutup kemungkinan dengan opsi menyulap gedung tersebut menjadi hunian. Meski, lokasinya yang di tengah kota bakal menjadi pertimbangan khusus.
https://www.cnnindonesia.com/ekonomi/20240110132832-92-1047632/konsultan-ungkap-nasib-properti-di-dki-kalau-ibu-kota-dipindah-ke-ikn
18 December 2023
Kemajuan yang terlihat dari RTS Link mendatang menarik pembeli dari Singapura dan Malaysia untuk mengunjungi properti JB
JOHOR BAHRU – Ketika pengembang Tiongkok R&F meluncurkan penjualan tahap kedua untuk kondominium Princess Cove di Johor Bahru pada tahun 2018, mereka diperkirakan menjual 30 persen dari hampir 3.800 apartemennya pada akhir tahun.
Perusahaan memperkirakan momentum penjualan akan terus berlanjut untuk proyek yang berjarak kurang dari 10 menit dari pos pemeriksaan JB dengan berjalan kaki.
Namun pandemi Covid-19 melanda sehingga memaksa penutupan perbatasan internasional, termasuk penyeberangan darat antara Johor dan Singapura.
“Selama pandemi, ada rasa putus asa, terutama ketika perbatasan ditutup. Harga (properti) juga turun ke titik yang lebih rendah,” kata wakil manajer umum R&F Xu Jie.
Namun pada tahun 2023, penjualan proyek tersebut meningkat secara signifikan, terutama selama periode April hingga September, yang mencatat transaksi lima kali lebih banyak dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022, kata Xu.
Dia menambahkan bahwa meningkatnya minat ini sebagian besar disebabkan oleh Rapid Transit System (RTS) Link, dengan jembatan kereta api dan jembatan trestle yang kini mulai terbentuk melintasi Selat Johor.
“Hanya dengan melihat sekilas ke laut, pembangunan RTS sudah terlihat jelas,” kata Xu, seraya menambahkan bahwa kemajuan yang nyata merupakan jaminan bagi pembeli.
RTS Link adalah layanan antar-jemput rel sepanjang 4 km yang akan beroperasi pada akhir tahun 2026, dengan kapasitas untuk mengangkut 10.000 penumpang setiap jam di setiap arah antara stasiun MRT Woodlands North di Singapura dan Bukit Chagar di JB.
Pembangunan jalur kereta api, yang dimulai pada bulan November 2020, setidaknya telah melampaui angka 50 persen di kedua sisi pada bulan November 2023.
Hal ini diharapkan dapat mengurangi kemacetan yang mengganggu Causeway, yang digunakan oleh ratusan ribu orang setiap hari.
Optimisme tersebut nampaknya juga dimiliki oleh para pembeli properti di sekitar stasiun RTS, yang sedang dibangun di sebelah kompleks imigrasi di JB.
Xu mengatakan sekitar 40 persen pembeli Princess Cove adalah warga Singapura, banyak dari mereka tertarik untuk berinvestasi di properti JB setelah Singapura kembali menaikkan bea materai pembeli tambahan pada bulan April, sehingga menjadikan lebih mahal untuk memiliki dua atau lebih properti di Republik tersebut.
Kelompok pembeli terbesar berikutnya berasal dari Malaysia, Tiongkok dan Taiwan, tambahnya.
“Kita berada dalam jendela peluang,” kata Xu.
“Harga properti hanya akan semakin tinggi jika RTS semakin dekat dengan selesainya.”
Untuk melanjutkan membaca, silakan kunjungi tautan di bawah ini:
https://www.straitstimes.com/asia/se-asia/visible-progress-of-upcoming-rts-link-draws-s-porean-malaysian-buyers-to-jb-properties
Perusahaan memperkirakan momentum penjualan akan terus berlanjut untuk proyek yang berjarak kurang dari 10 menit dari pos pemeriksaan JB dengan berjalan kaki.
Namun pandemi Covid-19 melanda sehingga memaksa penutupan perbatasan internasional, termasuk penyeberangan darat antara Johor dan Singapura.
“Selama pandemi, ada rasa putus asa, terutama ketika perbatasan ditutup. Harga (properti) juga turun ke titik yang lebih rendah,” kata wakil manajer umum R&F Xu Jie.
Namun pada tahun 2023, penjualan proyek tersebut meningkat secara signifikan, terutama selama periode April hingga September, yang mencatat transaksi lima kali lebih banyak dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022, kata Xu.
Dia menambahkan bahwa meningkatnya minat ini sebagian besar disebabkan oleh Rapid Transit System (RTS) Link, dengan jembatan kereta api dan jembatan trestle yang kini mulai terbentuk melintasi Selat Johor.
“Hanya dengan melihat sekilas ke laut, pembangunan RTS sudah terlihat jelas,” kata Xu, seraya menambahkan bahwa kemajuan yang nyata merupakan jaminan bagi pembeli.
RTS Link adalah layanan antar-jemput rel sepanjang 4 km yang akan beroperasi pada akhir tahun 2026, dengan kapasitas untuk mengangkut 10.000 penumpang setiap jam di setiap arah antara stasiun MRT Woodlands North di Singapura dan Bukit Chagar di JB.
Pembangunan jalur kereta api, yang dimulai pada bulan November 2020, setidaknya telah melampaui angka 50 persen di kedua sisi pada bulan November 2023.
Hal ini diharapkan dapat mengurangi kemacetan yang mengganggu Causeway, yang digunakan oleh ratusan ribu orang setiap hari.
Optimisme tersebut nampaknya juga dimiliki oleh para pembeli properti di sekitar stasiun RTS, yang sedang dibangun di sebelah kompleks imigrasi di JB.
Xu mengatakan sekitar 40 persen pembeli Princess Cove adalah warga Singapura, banyak dari mereka tertarik untuk berinvestasi di properti JB setelah Singapura kembali menaikkan bea materai pembeli tambahan pada bulan April, sehingga menjadikan lebih mahal untuk memiliki dua atau lebih properti di Republik tersebut.
Kelompok pembeli terbesar berikutnya berasal dari Malaysia, Tiongkok dan Taiwan, tambahnya.
“Kita berada dalam jendela peluang,” kata Xu.
“Harga properti hanya akan semakin tinggi jika RTS semakin dekat dengan selesainya.”
Untuk melanjutkan membaca, silakan kunjungi tautan di bawah ini:
https://www.straitstimes.com/asia/se-asia/visible-progress-of-upcoming-rts-link-draws-s-porean-malaysian-buyers-to-jb-properties
18 November 2023
Kawasan Barat Jakarta Semakin Dilirik Pengembang, Bagaimana Prospeknya?
Jakarta - Pembangunan properti di Barat Jakarta yakni Tangerang telah menjadi salah satu barometer industri properti di Jabodetabek. Semakin banyak pengembang yang melirik kawasan barat Jakarta untuk memperluas jaringan bisnisnya.
Pengamat properti Anton Sitorus mengatakan, hal itu lumrah karena kawasan barat Jakarta khususnya Tangerang punya potensi yang menjanjikan baik untuk sektor properti hunian ataupun investasi.
"Produk yang dikembangkan di Barat Jakarta beragam, selain itu memiliki infrastruktur yang bagus dan tertata. Sehingga kawasan di Barat Jakarta ini telah sebagai menjadi new territory yang menjanjikan," tegas Anton Sitorus dalam keterangannya, ditulis Minggu (18/11/2023).
Selain itu, salah satu faktor berkembangnya properti di Barat Jakarta adalah konsep township development yang dikembangkan secara terencana oleh pengembang. Anton menjelaskan, dengan perencanaan yang matang dan konsep yang kuat, sebuah proyek township akan memiliki pride dan prestige yang nyaman untuk hunian, dan juga sebagai kawasan bisnis.
"Seperti Alam Sutera yang dikembangkan sejak awal tahun 1990-an, saat ini telah menjadi "brand" produk properti yang diminati konsumen. Diminati karena infrastruktur yang berkembang, dan fasilitasnya terus bertambah," jelas Anton.
Dalam pengembangannya, sebuah township development menjadi kawasan yang berfungsi sebagai live, learn, work, play yang aktif selama 24 jam. Sehingga menjadi kawasan one stop solutions dengan sentuhan konsep modern yang akan memberikan rasa aman dan nyaman.
Selain itu pengembangan sebuah township development saat ini menurut Anton selalu berlandaskan sustainability dan healthy living. "Pendekatan ini selalu menjadi acuan bagi produk properti yang dikembangkan dengan konsep township dan terbukti produk properti yang mengedepankan unsur ini selalu diminati masyarakat," tegas Anton.
Sementara Alvin Andronicus, Chief Marketing Officer (CMO) Elevee Condominium menyatakan bahwa faktor lain yang juga menjadi penentu sehingga Alam Sutera menjadi kawasan yang diminati konsumen dan trendsetter adalah faktor manajemen kota yang memberikan rasa aman dan nyaman.
"Kita (Alam Sutera) hampir 30 tahun membangun kawasan seluas 800 hektar ini. Dan produknya terus berkembang, berawal dari konsep landed house bergaya cluster dan kita adalah pelopor konsep tersebut. Dan saat ini kita mengembangkan produk superblok, seperti Elevee Condominium yang tak hanya berkonsep sebagai hunian vertikal saja tapi dilengkapi dengan berbagai fasilitas untuk kebutuhan penghuninya tapi juga forest park seluas 4 hektar," jelasnya.
https://www.detik.com/properti/berita/d-7043641/kawasan-barat-jakarta-semakin-dilirik-pengembang-bagaimana-prospeknya
Pengamat properti Anton Sitorus mengatakan, hal itu lumrah karena kawasan barat Jakarta khususnya Tangerang punya potensi yang menjanjikan baik untuk sektor properti hunian ataupun investasi.
"Produk yang dikembangkan di Barat Jakarta beragam, selain itu memiliki infrastruktur yang bagus dan tertata. Sehingga kawasan di Barat Jakarta ini telah sebagai menjadi new territory yang menjanjikan," tegas Anton Sitorus dalam keterangannya, ditulis Minggu (18/11/2023).
Selain itu, salah satu faktor berkembangnya properti di Barat Jakarta adalah konsep township development yang dikembangkan secara terencana oleh pengembang. Anton menjelaskan, dengan perencanaan yang matang dan konsep yang kuat, sebuah proyek township akan memiliki pride dan prestige yang nyaman untuk hunian, dan juga sebagai kawasan bisnis.
"Seperti Alam Sutera yang dikembangkan sejak awal tahun 1990-an, saat ini telah menjadi "brand" produk properti yang diminati konsumen. Diminati karena infrastruktur yang berkembang, dan fasilitasnya terus bertambah," jelas Anton.
Dalam pengembangannya, sebuah township development menjadi kawasan yang berfungsi sebagai live, learn, work, play yang aktif selama 24 jam. Sehingga menjadi kawasan one stop solutions dengan sentuhan konsep modern yang akan memberikan rasa aman dan nyaman.
Selain itu pengembangan sebuah township development saat ini menurut Anton selalu berlandaskan sustainability dan healthy living. "Pendekatan ini selalu menjadi acuan bagi produk properti yang dikembangkan dengan konsep township dan terbukti produk properti yang mengedepankan unsur ini selalu diminati masyarakat," tegas Anton.
Sementara Alvin Andronicus, Chief Marketing Officer (CMO) Elevee Condominium menyatakan bahwa faktor lain yang juga menjadi penentu sehingga Alam Sutera menjadi kawasan yang diminati konsumen dan trendsetter adalah faktor manajemen kota yang memberikan rasa aman dan nyaman.
"Kita (Alam Sutera) hampir 30 tahun membangun kawasan seluas 800 hektar ini. Dan produknya terus berkembang, berawal dari konsep landed house bergaya cluster dan kita adalah pelopor konsep tersebut. Dan saat ini kita mengembangkan produk superblok, seperti Elevee Condominium yang tak hanya berkonsep sebagai hunian vertikal saja tapi dilengkapi dengan berbagai fasilitas untuk kebutuhan penghuninya tapi juga forest park seluas 4 hektar," jelasnya.
https://www.detik.com/properti/berita/d-7043641/kawasan-barat-jakarta-semakin-dilirik-pengembang-bagaimana-prospeknya
16 November 2023
Canggih! Pengembang Ini Pakai AI buat Lacak Jalan Rusak
Jakarta - Berkembangnya teknologi tentu dapat membantu berbagai aspek kehidupan, salah satunya sektor properti. Siapa sangka, pengembangan Artificial Intelligence (AI) juga bisa digunakan untuk sektor properti, salah satunya perbaikan jalan.
Hal tersebut dilakukan oleh pengembang properti Sinar Mas Land. CTO Sinar Mas Land, Mulyawan Gani menuturkan pihaknya menggunakan teknologi generative AI untuk mengetahui jalan-jalan di mana saja, khususnya kawasan BSD City yang perlu perbaikan.
"Yang menarik lagi, penggunaan gen AI untuk melihat keretakan jalan. Jadi kalau kita bikin jalan, sudah selesai diaspal, mau nggak mau pasti ada jalan yang retak, jalan bolong dan segala macamnya," tuturnya dalam acara Sinar Mas Land 'Tech Media Workshop' di Green Office Park 9, BSD, Tangerang Selatan, Kamis (16/11/2023).
Menurut Gani, terkadang masyarakat atau penduduk sekitar suka lupa untuk melakukan komplain terkait jalan tersebut. Pun jika sudah melaporkan, untuk menentukan posisi persis jalanan yang rusak cukup sulit.
Nah, salah satu inovasi yang dilakukan pihak Sinar Mas Land adalah dengan memasang kamera pada shuttle bus yang ada di BSD City. Dengan bantuan AI, gambar yang terekam di kamera bus tersebut dapat diterjemahkan menjadi teks.
"Jadi ini contoh dari mobil inspektur kita yang patroli dipasang kamera dan kamera ini akan live streaming sepanjang rute mereka dan secara teknologi akhirnya mereka mendeteksi pakai AI posisi-posisi segala macam lubang, retak jalan, itu di-record," ujar Gani.
Akan tetapi, ia tak memungkiri masih ada beberapa kendala dalam menggunakan teknologi tersebut. Salah satunya terkait dengan sinar matahari yang bisa menimbulkan bayangan pada jalan.
"Jadi AI perlu dilatih. Kalau kita beli barang AI, itu bukan seperti kita download apps ya. Ini orang-orang berpikir 'oh AI itu siap pakai, langsung download langsung pakai kayak Chat GPT' itu memang benar, tapi untuk keperluan korporasi seperti kita, di mana kita ada data security problem, kita mau data privacy, ini jadi kompleks di mana AI ini harus 'dijahit' salah satunya dengan melatih AI menjadi lebih pintar," paparnya.
Gani mengungkapkan, pihaknya menggunakan AI tidak untuk mendapatkan revenue atau penghasilan, tetapi untuk kepuasan konsumen dan penghuni BSD City. Hal itu juga termasuk untuk memperbaiki kinerja internal perusahaan.
"Dengan teknologi ini bisa dibayangkan penggunaannya jauh. Saya bisa betulin jalan dengan lebih cepat, saya bisa evaluasi kinerja kontraktor dengan lebih baik dan saya bisa dapat komplain atau masukkan di sekitar pengguna jalan tersebut," jelasnya.
Tak hanya itu, pihaknya juga menggunakan AI untuk melihat titik-titik kemacetan di BSD City melalui sebuah aplikasi. Dengan demikian, para penduduk maupun pungunjung dapat terhindar dari kemacetan.
"Ke depannya kita juga lagi mau explore untuk mendeteksi membedakan daun kering dan sampah plastik," ungkapnya.
Hal tersebut dimaksudkan untuk mempermudah mitra pekerja yang membersihkan jalan-jalan di sekitar BSD City.
Sementara itu, Gani mengungkapkan pada kuartal-III 2024 pihaknya akan membuat suatu tempat atau database ke penghuni BSD City. Harapannya, para penghuni maupun developer atau coder di BSD City dapat menggunakan data yang dikeluarkan Sinar Mas Land untuk membuat aplikasi yang berguna bagi penduduk setempat, contohnya seperti cara mendeteksi keadaan darurat atau melihat jadwal kereta dengan shuttle bus.
"Bisa dibayangkan di mana kita akan memberikan beberapa data-data publik seperti jadwal BSD Link (shuttle bus) di mana kita harapkan teman-teman mahasiswa, residence atau mungkin anak-anak sekolah 'kalau saya menggabungkan data BSD Link dan data kereta api, misalnya, gimana caranya menghitung headway', misalnya mau ke Jakarta, dia bisa ke aplikasinya yang nggak dibuat Sinar Mas Land tapi dibuat oleh residence-nya yang mengambil informasinya dari kita," tuturnya.
Gani pun mengungkapkan, untuk mengembangkan teknologi AI ini cukup besar. Sebab, yang dikembangkan tidak hanya sistemnya saja tetapi seluruh komponen yang ada di dalamnya.
"Kalau bicara investasi AI berarti ada sensornya ada segala macam, contohnya seperti smart building kita. 'Smart'nya, untuk membuat gedung itu 'smart' di dalam satu gedung aja sekitar Rp 25-40 miliar. Itu angkanya mungkin lebih dari 10% gedungnya sendiri," ungkapnya.
"Kalau komitmen kita, untuk membuat kota itu pintar, mungkin angkanya sekitar Rp 300-400 miliar per tahun karena ini investasinya besar. Karena yang dibutuhkan bukan hanya 'otak'nya, engine-nya. Kalau engine kebetulan kita partnership dengan Microsoft jadi engine-nya kita dibantu, tapi yang jadi pertanyaan bagaimana 'otak' ini bisa menyerap inforasinya? Berarti perlu IoT-nya, sensornya, dashboardnya, nah itu yang membuat investasi kelihatannya besar," pungkasnya.
https://www.detik.com/properti/berita/d-7040133/canggih-pengembang-ini-pakai-ai-buat-lacak-jalan-rusak
Hal tersebut dilakukan oleh pengembang properti Sinar Mas Land. CTO Sinar Mas Land, Mulyawan Gani menuturkan pihaknya menggunakan teknologi generative AI untuk mengetahui jalan-jalan di mana saja, khususnya kawasan BSD City yang perlu perbaikan.
"Yang menarik lagi, penggunaan gen AI untuk melihat keretakan jalan. Jadi kalau kita bikin jalan, sudah selesai diaspal, mau nggak mau pasti ada jalan yang retak, jalan bolong dan segala macamnya," tuturnya dalam acara Sinar Mas Land 'Tech Media Workshop' di Green Office Park 9, BSD, Tangerang Selatan, Kamis (16/11/2023).
Menurut Gani, terkadang masyarakat atau penduduk sekitar suka lupa untuk melakukan komplain terkait jalan tersebut. Pun jika sudah melaporkan, untuk menentukan posisi persis jalanan yang rusak cukup sulit.
Nah, salah satu inovasi yang dilakukan pihak Sinar Mas Land adalah dengan memasang kamera pada shuttle bus yang ada di BSD City. Dengan bantuan AI, gambar yang terekam di kamera bus tersebut dapat diterjemahkan menjadi teks.
"Jadi ini contoh dari mobil inspektur kita yang patroli dipasang kamera dan kamera ini akan live streaming sepanjang rute mereka dan secara teknologi akhirnya mereka mendeteksi pakai AI posisi-posisi segala macam lubang, retak jalan, itu di-record," ujar Gani.
Akan tetapi, ia tak memungkiri masih ada beberapa kendala dalam menggunakan teknologi tersebut. Salah satunya terkait dengan sinar matahari yang bisa menimbulkan bayangan pada jalan.
"Jadi AI perlu dilatih. Kalau kita beli barang AI, itu bukan seperti kita download apps ya. Ini orang-orang berpikir 'oh AI itu siap pakai, langsung download langsung pakai kayak Chat GPT' itu memang benar, tapi untuk keperluan korporasi seperti kita, di mana kita ada data security problem, kita mau data privacy, ini jadi kompleks di mana AI ini harus 'dijahit' salah satunya dengan melatih AI menjadi lebih pintar," paparnya.
Gani mengungkapkan, pihaknya menggunakan AI tidak untuk mendapatkan revenue atau penghasilan, tetapi untuk kepuasan konsumen dan penghuni BSD City. Hal itu juga termasuk untuk memperbaiki kinerja internal perusahaan.
"Dengan teknologi ini bisa dibayangkan penggunaannya jauh. Saya bisa betulin jalan dengan lebih cepat, saya bisa evaluasi kinerja kontraktor dengan lebih baik dan saya bisa dapat komplain atau masukkan di sekitar pengguna jalan tersebut," jelasnya.
Tak hanya itu, pihaknya juga menggunakan AI untuk melihat titik-titik kemacetan di BSD City melalui sebuah aplikasi. Dengan demikian, para penduduk maupun pungunjung dapat terhindar dari kemacetan.
"Ke depannya kita juga lagi mau explore untuk mendeteksi membedakan daun kering dan sampah plastik," ungkapnya.
Hal tersebut dimaksudkan untuk mempermudah mitra pekerja yang membersihkan jalan-jalan di sekitar BSD City.
Sementara itu, Gani mengungkapkan pada kuartal-III 2024 pihaknya akan membuat suatu tempat atau database ke penghuni BSD City. Harapannya, para penghuni maupun developer atau coder di BSD City dapat menggunakan data yang dikeluarkan Sinar Mas Land untuk membuat aplikasi yang berguna bagi penduduk setempat, contohnya seperti cara mendeteksi keadaan darurat atau melihat jadwal kereta dengan shuttle bus.
"Bisa dibayangkan di mana kita akan memberikan beberapa data-data publik seperti jadwal BSD Link (shuttle bus) di mana kita harapkan teman-teman mahasiswa, residence atau mungkin anak-anak sekolah 'kalau saya menggabungkan data BSD Link dan data kereta api, misalnya, gimana caranya menghitung headway', misalnya mau ke Jakarta, dia bisa ke aplikasinya yang nggak dibuat Sinar Mas Land tapi dibuat oleh residence-nya yang mengambil informasinya dari kita," tuturnya.
Gani pun mengungkapkan, untuk mengembangkan teknologi AI ini cukup besar. Sebab, yang dikembangkan tidak hanya sistemnya saja tetapi seluruh komponen yang ada di dalamnya.
"Kalau bicara investasi AI berarti ada sensornya ada segala macam, contohnya seperti smart building kita. 'Smart'nya, untuk membuat gedung itu 'smart' di dalam satu gedung aja sekitar Rp 25-40 miliar. Itu angkanya mungkin lebih dari 10% gedungnya sendiri," ungkapnya.
"Kalau komitmen kita, untuk membuat kota itu pintar, mungkin angkanya sekitar Rp 300-400 miliar per tahun karena ini investasinya besar. Karena yang dibutuhkan bukan hanya 'otak'nya, engine-nya. Kalau engine kebetulan kita partnership dengan Microsoft jadi engine-nya kita dibantu, tapi yang jadi pertanyaan bagaimana 'otak' ini bisa menyerap inforasinya? Berarti perlu IoT-nya, sensornya, dashboardnya, nah itu yang membuat investasi kelihatannya besar," pungkasnya.
https://www.detik.com/properti/berita/d-7040133/canggih-pengembang-ini-pakai-ai-buat-lacak-jalan-rusak
18 October 2023
Warga RI Kini Bisa Bisnis Properti di Singapura, Ini Caranya
Jakarta, CNBC Indonesia - Singapura telah berkembang menjadi salah satu tujuan komersial terbesar di dunia maupun destinasi untuk menuntut ilmu. Seiring dengan pertumbuhan ekonomi dan pendidikan di Negeri Singa tersebut, kebutuhan menyewa properti seperti landed house (rumah tapak), apartemen (kondominium), atau real estate terus meningkat.
Warga negara asing seperti investor, pebisnis, pekerja, hingga pelajar atau mahasiswa tentu membutuhkan tempat tinggal sementara. Karena itu, langkah pertama yang mereka lakukan adalah menyewa tempat tinggal yang dekat dengan tempat kerja/bisnis atau kampus mereka.
Kebutuhan sewa properti di Singapura ini tak hanya datang dari para investor, pebisnis, pekerja, maupun pelajar/mahasiswa saja. Banyak juga warga asli Singapura yang memilih untuk menyewa properti, terutama kalangan anak muda. Alasan utama mereka meninggalkan rumah orang tua dan memilih untuk menyewa properti sendiri adalah karena ingin mandiri.
Baca: AS-China Minggir Dulu, Pengusaha Eropa-RI Makin Mesra
Banyaknya warga asing (investor, pebisnis, pekerja, dan pelajar/mahasiswa) maupun warga lokal Singapura yang menyewa properti untuk hunian sementara ini menarik perhatian Andrew Adriaan, seorang warga Indonesia yang juga menjadi Penduduk Tetap Singapura (PR). Melihat adanya peluang bisnis dari sewa menyewa properti ini, Andrew kemudian mendirikan agen sewa properti yang diberi nama Redbrick.id pada tahun 2013 silam.
Dalam perkembangannya, Redbrick.id saat ini mulai menggandeng Warga Negara Indonesia yang memiliki properti/landloard seperti rumah, apartemen, maupun real estate di Singapura. Para pemilik properti asal Indonesia tersebut diajak bekerja sama untuk menyewakan properti mereka kepada investor, pebisnis, pekerja, dan pelajar/mahasiswa maupun warga lokal Singapura yang membutuhkan hunian sementara.
"Redbrick.id menjembatani kesenjangan antara Indonesia dan Singapura dengan menawarkan layanan manajemen properti premium. Namun, layanan ini disesuaikan untuk orang Indonesia yang memiliki properti di Singapura. Prioritas utama kami adalah memastikan kesejahteraan sekaligus memaksimalkan laba hasil investasi mereka," kata Andrew dalam keterangannya, di Singapura, Selasa (17/10/2023).
Lalu, apa saja yang dilakukan Redbrick.id untuk membantu para warga Indonesia yang memiliki properti di Singapura ini?
"Kami memberikan penilaian dan laporan mengenai properti, melakukan screening penyewa, membuat perjanjian sewa-menyewa, mengatur penyerahan kunci, membuat manajemen properti yang tersedia, mengurus check-in, melakukan pemeliharaan, mengumpulkan uang sewa, mengelola keuangan, dan memperbarui sewa. Semuanya kami yang urus," tutur Andrew.
Dengan pengalaman bertahun-tahun dan pemahaman mendalam mengenai pasar properti di Singapura dan Indonesia, Redbrick.id optimistis bisa menjadi mitra terpercaya dalam mengelola properti warga Indonesia di Singapura.
Redbrick.id, lanjut Andrew, menghadirkan layanan komprehensif yang dirancang untuk meningkatkan kinerja properti WNI di Singapura sekaligus mengurangi potensi kerumitan atau risiko dalam urusan rental properti. Untuk itulah, Redbrick.id selalu memberikan masukan strategis dalam segala urusan sewa properti ini.
"Kami berkomitmen untuk memberikan solusi terpersonalisasi yang selaras dengan kebutuhan dan preferensi unik untuk para pemilik properti asal Indonesia di Singapura. Dengan demikian, kepemilikan properti jarak jauh menjadi pengalaman yang mudah dan bermanfaat," pungkasnya.
https://www.cnbcindonesia.com/entrepreneur/20231018160230-25-481655/warga-ri-kini-bisa-bisnis-properti-di-singapura-ini-caranya
Warga negara asing seperti investor, pebisnis, pekerja, hingga pelajar atau mahasiswa tentu membutuhkan tempat tinggal sementara. Karena itu, langkah pertama yang mereka lakukan adalah menyewa tempat tinggal yang dekat dengan tempat kerja/bisnis atau kampus mereka.
Kebutuhan sewa properti di Singapura ini tak hanya datang dari para investor, pebisnis, pekerja, maupun pelajar/mahasiswa saja. Banyak juga warga asli Singapura yang memilih untuk menyewa properti, terutama kalangan anak muda. Alasan utama mereka meninggalkan rumah orang tua dan memilih untuk menyewa properti sendiri adalah karena ingin mandiri.
Baca: AS-China Minggir Dulu, Pengusaha Eropa-RI Makin Mesra
Banyaknya warga asing (investor, pebisnis, pekerja, dan pelajar/mahasiswa) maupun warga lokal Singapura yang menyewa properti untuk hunian sementara ini menarik perhatian Andrew Adriaan, seorang warga Indonesia yang juga menjadi Penduduk Tetap Singapura (PR). Melihat adanya peluang bisnis dari sewa menyewa properti ini, Andrew kemudian mendirikan agen sewa properti yang diberi nama Redbrick.id pada tahun 2013 silam.
Dalam perkembangannya, Redbrick.id saat ini mulai menggandeng Warga Negara Indonesia yang memiliki properti/landloard seperti rumah, apartemen, maupun real estate di Singapura. Para pemilik properti asal Indonesia tersebut diajak bekerja sama untuk menyewakan properti mereka kepada investor, pebisnis, pekerja, dan pelajar/mahasiswa maupun warga lokal Singapura yang membutuhkan hunian sementara.
"Redbrick.id menjembatani kesenjangan antara Indonesia dan Singapura dengan menawarkan layanan manajemen properti premium. Namun, layanan ini disesuaikan untuk orang Indonesia yang memiliki properti di Singapura. Prioritas utama kami adalah memastikan kesejahteraan sekaligus memaksimalkan laba hasil investasi mereka," kata Andrew dalam keterangannya, di Singapura, Selasa (17/10/2023).
Lalu, apa saja yang dilakukan Redbrick.id untuk membantu para warga Indonesia yang memiliki properti di Singapura ini?
"Kami memberikan penilaian dan laporan mengenai properti, melakukan screening penyewa, membuat perjanjian sewa-menyewa, mengatur penyerahan kunci, membuat manajemen properti yang tersedia, mengurus check-in, melakukan pemeliharaan, mengumpulkan uang sewa, mengelola keuangan, dan memperbarui sewa. Semuanya kami yang urus," tutur Andrew.
Dengan pengalaman bertahun-tahun dan pemahaman mendalam mengenai pasar properti di Singapura dan Indonesia, Redbrick.id optimistis bisa menjadi mitra terpercaya dalam mengelola properti warga Indonesia di Singapura.
Redbrick.id, lanjut Andrew, menghadirkan layanan komprehensif yang dirancang untuk meningkatkan kinerja properti WNI di Singapura sekaligus mengurangi potensi kerumitan atau risiko dalam urusan rental properti. Untuk itulah, Redbrick.id selalu memberikan masukan strategis dalam segala urusan sewa properti ini.
"Kami berkomitmen untuk memberikan solusi terpersonalisasi yang selaras dengan kebutuhan dan preferensi unik untuk para pemilik properti asal Indonesia di Singapura. Dengan demikian, kepemilikan properti jarak jauh menjadi pengalaman yang mudah dan bermanfaat," pungkasnya.
https://www.cnbcindonesia.com/entrepreneur/20231018160230-25-481655/warga-ri-kini-bisa-bisnis-properti-di-singapura-ini-caranya
26 August 2023
Mengapa harga rumah akan melonjak selama dua tahun lagi - sebelum hancur, klaim pakar yang secara akurat memperkirakan keruntuhan pasar properti pada tahun 2008 DAN 1990an
Ketika suku bunga hipotek meroket ke level tertinggi dalam dua dekade dan pembeli menghadapi pasar yang paling tidak terjangkau dalam beberapa tahun terakhir, peringatan akan jatuhnya harga rumah mulai bermunculan.
Namun seorang ahli menegaskan bahwa kita tidak perlu panik dulu. Ekonom Fred Harrison, yang secara akurat memperkirakan dua kehancuran properti global terakhir, menyatakan bahwa nilai real estat akan terus meningkat hingga tahun 2026 - sebelum nilainya anjlok.
Harrison adalah pionir 'teori siklus harga rumah 18 tahun' yang menyatakan bahwa kehancuran hanya terjadi 18 tahun setelah kehancuran terakhir dimulai.
Hipotesisnya, yang didasarkan pada penelitian siklus bisnis di Chicago pada tahun 1930-an, belum membuktikan bahwa dia salah.
Dalam bukunya, The Power in the Land, yang diterbitkan pada tahun 1983, Harrison dengan tepat memperkirakan harga properti akan mencapai puncaknya pada tahun 1989 serta resesi yang mengikutinya.
Pada tahun 2005, ia menerbitkan Boom Bust: Harga Rumah, Perbankan dan Depresi 2010, yang berhasil meramalkan puncak harga rumah pada tahun 2007 dan kehancuran yang terjadi kemudian.
Buku terbarunya We Are Rent mengklaim harga akan mencapai puncaknya pada tahun 2026 sebelum terjadi resesi yang akan menutupi peristiwa tahun 2008.
Harrison menyatakan bahwa satu-satunya hal yang dapat mengganggu siklus tersebut adalah perang dunia. Bahkan pandemi – yang memberikan dampak buruk pada pasar properti – tidak cukup untuk menghentikan tren saat ini.
Penulis asal Inggris tersebut mengatakan kepada DailyMail.com: 'Selama pandemi, kami melihat kenaikan harga rumah yang sangat besar. Hal ini terjadi karena Pemerintah memberikan sejumlah besar uang kepada rumah tangga untuk menjaga perekonomian tetap bertahan - dan sebagian besar dari uang tersebut berakhir di pasar perumahan.
'Sekarang kita melihat harga rumah turun sedikit dan orang-orang mengatakan kehancuran akan terjadi. Namun sebenarnya jika melihat tren jangka panjang yang kita lihat saat ini hanyalah koreksi saja.
'Harga naik, hanya saja tidak secepat sebelumnya.'
Harrison menegaskan bahwa pasar perumahan global 'disinkronkan' dan bahwa Inggris dan AS akan mengalami kehancuran pada saat yang bersamaan.
Ia memperkirakan hal ini akan dimulai pada tahun 2026 dan berakhir pada tahun 2028 – 20 tahun setelah tahun terakhir.
Harrison says a 'substantial decline' in property prices is coming - though he says he cannot speculate on exact figures.
He insists the 18-year cycle can be traced back for 300 years. The pattern begins with a crash that lasts for about two years before entering a 'recovery' phase which lasts for six or seven years and sees prices undergo modest growth.
After that there is a sustained price growth for nine years which is broken up for a year or two by a 'mid-cycle dip.'
At this point a crash ensues and the cycle begins again.
Harrison is unable to pinpoint exactly why 18 is the magic number but his most plausible explanation suggests it is determined by interest rates.
The record low interest rates of the last decade have seen house prices soar. However, with the Fed's benchmark rate now set between 5.25 and 5.5 percent, this will have a delayed knock-on effect on house prices, Harrison explained.
He estimates that the cycle is the same length of time it takes a borrower to pay off the interest on a 5 percent loan. At this point the cycle begins again.
His comments come after it was revealed housing affordability in the US is now worse than it was in 2006 as buyers face a perfect storm of high mortgage rates and elevated house prices.
Figures from the Atlanta Federal Reserve show that affordability has fallen below levels seen during the housing bubble peak in the lead-up to the 2008 financial crisis.
The Atlanta Fed uses house prices, mortgage rates and average incomes to calculate an 'affordability' score each month. The latest figures, from June 2023, show the score has plunged to 69.5 - nearly 40 points below where it was in June 2020.
The report also does not take into account mortgage rates, which have shot up again in August. It means this month is likely to become the worst month for housing affordability of the century, according to estimates by Fortune.
https://www.dailymail.co.uk/yourmoney/property/article-12446057/Why-house-prices-set-soar-two-years-CRASH-claims-expert-accurately-predicted-property-market-collapse-2008-1990s.html
Namun seorang ahli menegaskan bahwa kita tidak perlu panik dulu. Ekonom Fred Harrison, yang secara akurat memperkirakan dua kehancuran properti global terakhir, menyatakan bahwa nilai real estat akan terus meningkat hingga tahun 2026 - sebelum nilainya anjlok.
Harrison adalah pionir 'teori siklus harga rumah 18 tahun' yang menyatakan bahwa kehancuran hanya terjadi 18 tahun setelah kehancuran terakhir dimulai.
Hipotesisnya, yang didasarkan pada penelitian siklus bisnis di Chicago pada tahun 1930-an, belum membuktikan bahwa dia salah.
Dalam bukunya, The Power in the Land, yang diterbitkan pada tahun 1983, Harrison dengan tepat memperkirakan harga properti akan mencapai puncaknya pada tahun 1989 serta resesi yang mengikutinya.
Pada tahun 2005, ia menerbitkan Boom Bust: Harga Rumah, Perbankan dan Depresi 2010, yang berhasil meramalkan puncak harga rumah pada tahun 2007 dan kehancuran yang terjadi kemudian.
Buku terbarunya We Are Rent mengklaim harga akan mencapai puncaknya pada tahun 2026 sebelum terjadi resesi yang akan menutupi peristiwa tahun 2008.
Harrison menyatakan bahwa satu-satunya hal yang dapat mengganggu siklus tersebut adalah perang dunia. Bahkan pandemi – yang memberikan dampak buruk pada pasar properti – tidak cukup untuk menghentikan tren saat ini.
Penulis asal Inggris tersebut mengatakan kepada DailyMail.com: 'Selama pandemi, kami melihat kenaikan harga rumah yang sangat besar. Hal ini terjadi karena Pemerintah memberikan sejumlah besar uang kepada rumah tangga untuk menjaga perekonomian tetap bertahan - dan sebagian besar dari uang tersebut berakhir di pasar perumahan.
'Sekarang kita melihat harga rumah turun sedikit dan orang-orang mengatakan kehancuran akan terjadi. Namun sebenarnya jika melihat tren jangka panjang yang kita lihat saat ini hanyalah koreksi saja.
'Harga naik, hanya saja tidak secepat sebelumnya.'
Harrison menegaskan bahwa pasar perumahan global 'disinkronkan' dan bahwa Inggris dan AS akan mengalami kehancuran pada saat yang bersamaan.
Ia memperkirakan hal ini akan dimulai pada tahun 2026 dan berakhir pada tahun 2028 – 20 tahun setelah tahun terakhir.
Harrison says a 'substantial decline' in property prices is coming - though he says he cannot speculate on exact figures.
He insists the 18-year cycle can be traced back for 300 years. The pattern begins with a crash that lasts for about two years before entering a 'recovery' phase which lasts for six or seven years and sees prices undergo modest growth.
After that there is a sustained price growth for nine years which is broken up for a year or two by a 'mid-cycle dip.'
At this point a crash ensues and the cycle begins again.
Harrison is unable to pinpoint exactly why 18 is the magic number but his most plausible explanation suggests it is determined by interest rates.
The record low interest rates of the last decade have seen house prices soar. However, with the Fed's benchmark rate now set between 5.25 and 5.5 percent, this will have a delayed knock-on effect on house prices, Harrison explained.
He estimates that the cycle is the same length of time it takes a borrower to pay off the interest on a 5 percent loan. At this point the cycle begins again.
His comments come after it was revealed housing affordability in the US is now worse than it was in 2006 as buyers face a perfect storm of high mortgage rates and elevated house prices.
Figures from the Atlanta Federal Reserve show that affordability has fallen below levels seen during the housing bubble peak in the lead-up to the 2008 financial crisis.
The Atlanta Fed uses house prices, mortgage rates and average incomes to calculate an 'affordability' score each month. The latest figures, from June 2023, show the score has plunged to 69.5 - nearly 40 points below where it was in June 2020.
The report also does not take into account mortgage rates, which have shot up again in August. It means this month is likely to become the worst month for housing affordability of the century, according to estimates by Fortune.
https://www.dailymail.co.uk/yourmoney/property/article-12446057/Why-house-prices-set-soar-two-years-CRASH-claims-expert-accurately-predicted-property-market-collapse-2008-1990s.html
16 August 2023
Nggak Semua Hunian Bisa Dibeli WNA, Ini Jenisnya
Jakarta - Pemerintah telah menerbitkan aturan terkait warga negara asing (WNA) untuk memiliki hunian hanya dengan dokumen keimigrasian, seperti paspor, visa, atau izin tinggal. Namun, tak semua hunian bisa dibeli oleh WNA lho.
Hunian yang dimaksud adalah rumah maupun rumah susun (susun) komersil, bukan yang subsidi. Berdasarkan Peraturan Menteri (Permen) ATR/Kepala BPN Nomor 18 tahun 2021 tentang Tata Cara Penetapan Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanah pasal 186 ayat 1, disebutkan bahwa kepemilikan rumah tempat tinggal atau hunian bagi WNA diberikan batasan untuk rumah tapak:
1. Rumah dengan kategori rumah mewah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan
2. (1) satu bidang tanah per orang/keluarga
3. Tanahnya paling luas 2.000 m2
Namun, jika memberikan dampak positif terhadap ekonomi dan sosial, maka rumah tapak dapat diberikan lebih dari sebidang tanah atau luasannya lebih dari 2.000 m2 atas seizin menteri. Rinciannya, rumah tapak yang dapat dimiliki WNA berada di atas tanah Hak Pakai di atas Tanah Negara, Hak Pakai di atas Hak Milik yang dikuasai berdasarkan perjanjian Hak Pakai di atas Hak Milik dengan akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), atau juga bisa di atas Hak Pengelolaan berdasarkan perjanjian pemanfaatan tanah dengan pemegang Hak Pengelolaan.
Dalam Permen yang sama disebutkan pada pasal 185 bagian b, rusun yang bisa dibeli WNA adalah rusun yang dibangun di atas bidang tanah Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan di atas Tanah Negara, Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan di atas Tanah Hak Pengelolaan, atau Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan di atas tanah Hak Milik.
Pada aturan yang sama pada pasal 187 ayat 2 disebutkan bahwa hunian yang bisa dibeli WNA berupa pembelian rumah/unit baru atau rumah/unit lama dan harga rumah tempat tinggal atau hunian ditetapkan dengan Keputusan Menteri.
https://www.detik.com/properti/berita/d-6879108/nggak-semua-hunian-bisa-dibeli-wna-ini-jenisnya
Hunian yang dimaksud adalah rumah maupun rumah susun (susun) komersil, bukan yang subsidi. Berdasarkan Peraturan Menteri (Permen) ATR/Kepala BPN Nomor 18 tahun 2021 tentang Tata Cara Penetapan Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanah pasal 186 ayat 1, disebutkan bahwa kepemilikan rumah tempat tinggal atau hunian bagi WNA diberikan batasan untuk rumah tapak:
1. Rumah dengan kategori rumah mewah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan
2. (1) satu bidang tanah per orang/keluarga
3. Tanahnya paling luas 2.000 m2
Namun, jika memberikan dampak positif terhadap ekonomi dan sosial, maka rumah tapak dapat diberikan lebih dari sebidang tanah atau luasannya lebih dari 2.000 m2 atas seizin menteri. Rinciannya, rumah tapak yang dapat dimiliki WNA berada di atas tanah Hak Pakai di atas Tanah Negara, Hak Pakai di atas Hak Milik yang dikuasai berdasarkan perjanjian Hak Pakai di atas Hak Milik dengan akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), atau juga bisa di atas Hak Pengelolaan berdasarkan perjanjian pemanfaatan tanah dengan pemegang Hak Pengelolaan.
Dalam Permen yang sama disebutkan pada pasal 185 bagian b, rusun yang bisa dibeli WNA adalah rusun yang dibangun di atas bidang tanah Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan di atas Tanah Negara, Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan di atas Tanah Hak Pengelolaan, atau Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan di atas tanah Hak Milik.
Pada aturan yang sama pada pasal 187 ayat 2 disebutkan bahwa hunian yang bisa dibeli WNA berupa pembelian rumah/unit baru atau rumah/unit lama dan harga rumah tempat tinggal atau hunian ditetapkan dengan Keputusan Menteri.
https://www.detik.com/properti/berita/d-6879108/nggak-semua-hunian-bisa-dibeli-wna-ini-jenisnya
08 August 2023
Isi SPT Pajak 2024 Otomatis? Begini Penjelasannya
Jakarta CNBC Indonesia - Keribetan mengisi Surat Pemberitahuan (SPT) Tahunan tidak akan dirasakan lagi oleh wajib pajak mulai 2025. Pasalnya, pengisian SPT tahun pajak 2024 akan lebih praktis.
Wajib pajak, baik wajib pajak orang pribadi dan badan usaha, tidak perlu lagi memasukan satu persatu data pajak dan menghitung sendiri. Sistem Direktorat Jenderal Pajak (DJP) akan memungkinkan wajib pajak untuk mendapatkan prepopulated SPT atau SPT dengan data yang disajikan otomatis.
Sistem canggih yang dikembangkan DJP ini adalah core tax system atau Pembaruan Sistem Inti Administrasi Perpajakan (PSIAP). Melalui sistem core tax itu, para wajib pajak akan memperoleh akses tax payer account yang berisi data kewajiban perpajakan, mulai dari SPT hingga data aset dan transaksi perpajakan lainnya.
Adapun, prepopulated data wajib pajak ini ditarik dari berbagai instansi termasuk perbankan, pemerintah daerah, bea cukai, BKPM dan lembaga lainnya. DJP akan mengandeng 89 entitas untuk mengintegrasikan sistemnya dengan core system.
Staf Ahli menteri Keuangan Bidang Peraturan dan Penegakan Hukum Pajak Iwan Djuniardi menjelaskan konsep prepopulated SPT ini akan terlihat dari bukti potong yang dirilis. Jika data bukti potong sudah benar, silakan wajib pajak mengonfirasi dan menyerahkan secara langsung.
"Kalau benar tinggal 'yes..yes..yes', kalau tidak benar tinggal perbaiki," katanya kepada CNBC Indonesia, dikutip Selasa (8/8/2023).
Namun, jika ada pendapatan lain-lain yang belum tercantum, Iwan menegaskan wajib pajak harus melaporkan hal tersebut.
"Bukan diisikan oleh kantor pajak, seolah-olah itu DJP. Karena ada data pendapatan lain, misalnya data warung dan lainnya, kita belum ambil. Data underground itu belum kita ambil," tegas Iwan.
Apabila core tax sudah berjalan, Iwan mengungkapkan ada beberapa data yang akan dimasukkan ke dalam SPT. Contohnya, pajak sewa rumah atau sewa kos.
"Dahulu belum masuk kan, padahal pajaknya 10%," katanya. Selama ini, semua bergantung pada kejujuran. Di dalam sistem baru, DJP bisa melihat melalui aset wajib pajak.
"Kok aset ini diam saja. Ini bisa kita hitung biaya aset. Atau aset ini jangan-jangan disewakan," ujarnya. Semua data ini akan masuk ke dalam tax payer account dari wajib pajak yang dimuat dalam core tax system dan bisa dilihat oleh wajib pajak. Jika ada kesalahan data aset, Iwan mengatakan wajib pajak bisa menghubungi kantor pajak.
"Ada call center, tetapi harus ada bukti," tegasnya.
Rencananya, sistem ini akan mulai berjalan penuh pada 1 Mei 2024. Saat ini, sistem canggih tersebut masih terus melakukan uji coba (testing). Ditjen Pajak harus memastikan modul dari 21 fungsi bisnis dalam core tax system berjalan dengan baik dan benar.
"Modulnya dites, ada yang kurang dibenarkan. Sekarang baru per modul. Mulai dites apa ada fungsi yang kurang. Ini lagi di enrichment," paparnya.
Setelah fase enrichment atau pengayaan, barulah masuk ke system integrated testing. Hal ini dilakukan dalam rangka menyambungkan 21 modul yang sudah diuji sebelumnya.
Iwan memastikan fase ini juga memerlukan waktu yang tidak sebentar. Adapun, 21 proses bisnis pelayanan pajak yang diolah dari manual menjadi otomatis berbasis teknologi a.l. pengelolaan Surat Pemberitahuan (SPT), document management system (DMS), layanan wajib pajak, layanan penilaian, pengawasan, ekstensifikasi, penagihan pajak, penyidikan, keberatan hingga banding.
https://www.cnbcindonesia.com/news/20230808054749-4-460967/isi-spt-pajak-2024-otomatis-begini-penjelasannya
Wajib pajak, baik wajib pajak orang pribadi dan badan usaha, tidak perlu lagi memasukan satu persatu data pajak dan menghitung sendiri. Sistem Direktorat Jenderal Pajak (DJP) akan memungkinkan wajib pajak untuk mendapatkan prepopulated SPT atau SPT dengan data yang disajikan otomatis.
Sistem canggih yang dikembangkan DJP ini adalah core tax system atau Pembaruan Sistem Inti Administrasi Perpajakan (PSIAP). Melalui sistem core tax itu, para wajib pajak akan memperoleh akses tax payer account yang berisi data kewajiban perpajakan, mulai dari SPT hingga data aset dan transaksi perpajakan lainnya.
Adapun, prepopulated data wajib pajak ini ditarik dari berbagai instansi termasuk perbankan, pemerintah daerah, bea cukai, BKPM dan lembaga lainnya. DJP akan mengandeng 89 entitas untuk mengintegrasikan sistemnya dengan core system.
Staf Ahli menteri Keuangan Bidang Peraturan dan Penegakan Hukum Pajak Iwan Djuniardi menjelaskan konsep prepopulated SPT ini akan terlihat dari bukti potong yang dirilis. Jika data bukti potong sudah benar, silakan wajib pajak mengonfirasi dan menyerahkan secara langsung.
"Kalau benar tinggal 'yes..yes..yes', kalau tidak benar tinggal perbaiki," katanya kepada CNBC Indonesia, dikutip Selasa (8/8/2023).
Namun, jika ada pendapatan lain-lain yang belum tercantum, Iwan menegaskan wajib pajak harus melaporkan hal tersebut.
"Bukan diisikan oleh kantor pajak, seolah-olah itu DJP. Karena ada data pendapatan lain, misalnya data warung dan lainnya, kita belum ambil. Data underground itu belum kita ambil," tegas Iwan.
Apabila core tax sudah berjalan, Iwan mengungkapkan ada beberapa data yang akan dimasukkan ke dalam SPT. Contohnya, pajak sewa rumah atau sewa kos.
"Dahulu belum masuk kan, padahal pajaknya 10%," katanya. Selama ini, semua bergantung pada kejujuran. Di dalam sistem baru, DJP bisa melihat melalui aset wajib pajak.
"Kok aset ini diam saja. Ini bisa kita hitung biaya aset. Atau aset ini jangan-jangan disewakan," ujarnya. Semua data ini akan masuk ke dalam tax payer account dari wajib pajak yang dimuat dalam core tax system dan bisa dilihat oleh wajib pajak. Jika ada kesalahan data aset, Iwan mengatakan wajib pajak bisa menghubungi kantor pajak.
"Ada call center, tetapi harus ada bukti," tegasnya.
Rencananya, sistem ini akan mulai berjalan penuh pada 1 Mei 2024. Saat ini, sistem canggih tersebut masih terus melakukan uji coba (testing). Ditjen Pajak harus memastikan modul dari 21 fungsi bisnis dalam core tax system berjalan dengan baik dan benar.
"Modulnya dites, ada yang kurang dibenarkan. Sekarang baru per modul. Mulai dites apa ada fungsi yang kurang. Ini lagi di enrichment," paparnya.
Setelah fase enrichment atau pengayaan, barulah masuk ke system integrated testing. Hal ini dilakukan dalam rangka menyambungkan 21 modul yang sudah diuji sebelumnya.
Iwan memastikan fase ini juga memerlukan waktu yang tidak sebentar. Adapun, 21 proses bisnis pelayanan pajak yang diolah dari manual menjadi otomatis berbasis teknologi a.l. pengelolaan Surat Pemberitahuan (SPT), document management system (DMS), layanan wajib pajak, layanan penilaian, pengawasan, ekstensifikasi, penagihan pajak, penyidikan, keberatan hingga banding.
https://www.cnbcindonesia.com/news/20230808054749-4-460967/isi-spt-pajak-2024-otomatis-begini-penjelasannya
31 July 2023
Untung Rugi Investasi Properti
Jakarta - Menghasilkan uang dari aset properti bisa jadi impian banyak orang. Tapi, kamu perlu paham dulu nih untung rugi investasi di sektor properti.
Dikutip dari Aesia, Minggu, (31/07/2023), ada peluang dan tantangan yang perlu jadi perhatian kamu supaya nggak kaget kalau berhadapan dengan risiko saat berinvestasi properti.
Dengan mengetahui peluang dan tantangan investasi di sektor ini, Kamu juga bisa mengatur strategi lebih baik supaya keuntungan yang kamu hasilkan bisa lebih maksimal.
Untung Investasi Properti
Transparan dan Terukur
Investasi properti memiliki keuntungan yang berbeda dengan investasi lain. Pada investasi ini secara fisik sifatnya transparan sehingga hasilnya terlihat jelas. Selain itu, kita dapat mengontrol lebih sebagai pemegang investasi properti dibandingkan seperti investasi lainnya seperti saham dan kripto
Penghasilan berlebih
Dengan berinvestasi properti, penghasilan berpotensi lebih dari instrumen yang Kamu investasikan. Dilansir dari On Property (onproperty.com.au), arus kas keuangan dapat berjalan lancar dengan Kamu menyewakan aset ke konsumen dan hasil dari penyewaan ini adalah pendapatan Kamu akan bertambah.
Minim Risiko
Bagi pemula yang baru memulai investasi dengan pengeluaran besar, investasi properti bisa menjadi pilihan dengan risiko yang rendah sebab nilai arus instrumen pada properti tidak sensitif dan lebih rendah dibanding investasi seperti saham atau kripto.
Market stabil
Investasi properti memiliki arus yang stabil dan tidak ketat. Menurut Loan Market, model investasi ini memiliki potensi untuk balik modal dan lebih mudah bagi investor.
Kerugian Investasi Properti
Selain peluang, investasi properti tetap akan ada tantangan yang harus dihadapi selama jalannya investasi ini. Sehingga tantangan ini perlu diperhatikan juga agar Kamu dapat mengelola proses dan resiko pada rencana kedepannya. Oleh karena itu, tantangan yang berpotensi terjadi dan harus dihadapi dapat dilihat dari list berikut ini.
Modal Besar
Memulai investasi properti meskipun memiliki peluang yang tinggi dan risiko yang rendah, modal yang disiapkan cukup besar untuk memiliki properti sesuai keinginanmu. Ada kemungkinan fasilitas properti yang didapat berbanding terbalik dengan modal yang Kamu keluarkan, walaupun dengan strategi dan nilai properti yang besar dari modal yang dikeluarkan.
Perawatan Mahal
Biaya perawatan properti dibutuhkan modal yang cukup besar sebab bentuk properti tetap harus terlihat menarik dan awet ketahanan propertinya seperti tahan bocor, tidak ada rayap, dan memiliki lingkungan yang menarik konsumen.
Sulit Dijual
Jika Kamu baru memulai investasi properti, jangan harap untuk langsung dapat penghuni sebab proses dalam investasi ini dibilang cukup lambat dan cukup sulit dalam pemasarannya, jika dibandingkan dengan saham atau kripto. Oleh karena itu, jika Kamu menginginkan likuiditas secara cepat seperti kebutuhan dana darurat, maka akan ada kemungkinan valuasi properti tersebut bisa lebih rendah dari mutu pasar.
https://www.detik.com/properti/tips-dan-panduan/d-6851831/untung-rugi-investasi-properti
Dikutip dari Aesia, Minggu, (31/07/2023), ada peluang dan tantangan yang perlu jadi perhatian kamu supaya nggak kaget kalau berhadapan dengan risiko saat berinvestasi properti.
Dengan mengetahui peluang dan tantangan investasi di sektor ini, Kamu juga bisa mengatur strategi lebih baik supaya keuntungan yang kamu hasilkan bisa lebih maksimal.
Untung Investasi Properti
Transparan dan Terukur
Investasi properti memiliki keuntungan yang berbeda dengan investasi lain. Pada investasi ini secara fisik sifatnya transparan sehingga hasilnya terlihat jelas. Selain itu, kita dapat mengontrol lebih sebagai pemegang investasi properti dibandingkan seperti investasi lainnya seperti saham dan kripto
Penghasilan berlebih
Dengan berinvestasi properti, penghasilan berpotensi lebih dari instrumen yang Kamu investasikan. Dilansir dari On Property (onproperty.com.au), arus kas keuangan dapat berjalan lancar dengan Kamu menyewakan aset ke konsumen dan hasil dari penyewaan ini adalah pendapatan Kamu akan bertambah.
Minim Risiko
Bagi pemula yang baru memulai investasi dengan pengeluaran besar, investasi properti bisa menjadi pilihan dengan risiko yang rendah sebab nilai arus instrumen pada properti tidak sensitif dan lebih rendah dibanding investasi seperti saham atau kripto.
Market stabil
Investasi properti memiliki arus yang stabil dan tidak ketat. Menurut Loan Market, model investasi ini memiliki potensi untuk balik modal dan lebih mudah bagi investor.
Kerugian Investasi Properti
Selain peluang, investasi properti tetap akan ada tantangan yang harus dihadapi selama jalannya investasi ini. Sehingga tantangan ini perlu diperhatikan juga agar Kamu dapat mengelola proses dan resiko pada rencana kedepannya. Oleh karena itu, tantangan yang berpotensi terjadi dan harus dihadapi dapat dilihat dari list berikut ini.
Modal Besar
Memulai investasi properti meskipun memiliki peluang yang tinggi dan risiko yang rendah, modal yang disiapkan cukup besar untuk memiliki properti sesuai keinginanmu. Ada kemungkinan fasilitas properti yang didapat berbanding terbalik dengan modal yang Kamu keluarkan, walaupun dengan strategi dan nilai properti yang besar dari modal yang dikeluarkan.
Perawatan Mahal
Biaya perawatan properti dibutuhkan modal yang cukup besar sebab bentuk properti tetap harus terlihat menarik dan awet ketahanan propertinya seperti tahan bocor, tidak ada rayap, dan memiliki lingkungan yang menarik konsumen.
Sulit Dijual
Jika Kamu baru memulai investasi properti, jangan harap untuk langsung dapat penghuni sebab proses dalam investasi ini dibilang cukup lambat dan cukup sulit dalam pemasarannya, jika dibandingkan dengan saham atau kripto. Oleh karena itu, jika Kamu menginginkan likuiditas secara cepat seperti kebutuhan dana darurat, maka akan ada kemungkinan valuasi properti tersebut bisa lebih rendah dari mutu pasar.
https://www.detik.com/properti/tips-dan-panduan/d-6851831/untung-rugi-investasi-properti